Аренда земельного участка
Аренда земли у частного собственника
Порядок оформления аренды земельного участка, находящегося в федеральной или в муниципальной собственности, отличается от заключения такого же договора с частными собственниками. Как правило, все земельные участки частных собственников уже прошли процедуру межевания, и у них установлены точные границы. Достаточно договориться о цене, сроках аренды, получить кадастровый паспорт и можно заключать договор. При аренде земельного участка на срок более одного года необходимо произвести государственную регистрацию права.
Аренда земли у государственных и муниципальных органах
Несколько иной порядок оформления аренды земли у государственных и муниципальных органов для жилищного строительства. В частности, такие земельные участки, предоставляемые государственными и муниципальными органами в аренду, проходят специальную процедуру конкурса, поскольку такая обязанность установлена Земельным кодексом.
Во избежание бесполезных действий и бессмысленных трат времени для начала необходимо обратиться в местные органы власти по месту нахождения земельного участка, где можно получить предварительную информацию об этом объекте, поскольку интересующий вас земельный участок, возможно, уже передан в собственность, в аренду другому лицу или находится в стадии оформления. Если по предварительной информации участок свободен, можно готовить схему размещения земельного участка и подавать в администрацию для утверждения.
Подготовку заявления и схемы лучше поручить специализированным организациям, имеющим соответствующих специалистов (геодезистов, архитекторов, кадастровых инженеров), поскольку даже незначительная ошибка будет являться формальным предлогом для муниципального органа в выдаче отказа в согласовании схемы. По результатам рассмотрения заявления администрация выносит постановление. После этого начинается процедура конкурса.
Основные риски таких конкурсов заключаются в публикации информации в местной газете о намерении взять в аренду земельный участок, так как все желающие могут подать заявку на этот участок, несмотря на то, что человек уже за свой счет подготовили схему расположения земельного участка. Если такое заявление будет подано, муниципальный орган обязан провести аукцион, то есть, кто больше заплатит, тот и получит в аренду эту землю. Торги проводятся редко, но новый претендент может создать существенные неприятности.
Если в течение одного месяца не будет претендентов кроме заявителя, начинается процедура оформления земли в аренду, включая межевание, постановку на кадастровый учет и заключение договора аренды.
В среднем обычным гражданам, чтобы оформить землю в аренду под ИЖС, например, в Выборгском районе Ленинградской области, надо затратить не менее одного года. Причем гражданин должен иметь огромное терпение и большой запас времени; если человек проживает в Санкт-Петербурге, необходимо рассчитывать, что придется приехать в Выборг не менее 15-20 раз.
Где можно оформить аренду земельного участка
Многие жители С. Петербурга физически не могут заниматься оформлением аренды земли в Ленинградской области, в таких случаях вы можете обратиться в нашу организацию, мы поможем вам оформить договор аренды земельного участка. Наши специалисты полностью проведут процедуру межевания, поставят участок на кадастровый учет, заключат и зарегистрируют договор аренды земли. После окончания работы не обязательно приезжать в Выборг, если вы живете С.Петербурге, готовые документы можно получить в офисе нашей фирмы в С. Петербурге.
Стоимость оформления аренды
| Виды работ | Стоимость |
| Геодезическая съемка | от 7000 рублей |
| Подготовка схемы расположения земельного участка | от 8000 рублей |
| Сопровождение процедуры выделения земельного участка в аренду | от 35000 рублей |
