Межевание земельного участка (кадастровые работы)

Наша юридическая фирма специализируется в сфере недвижимости. В ходе своей работы мы постоянно сталкиваемся с необходимостью с проведением разного рода кадастровых работ. Для этих целей у нас работает специальный отдел кадастровых инженеров и геодезистов, способных решать самые сложные задачи, поэтому к нам обращаются как за решением юридических проблем, так и за проведением кадастровых работ.

Что означает межевание земельного участка

Говоря простым языком, межевание земельного участка— это установление его точных границ, которое, в свою очередь, может быть сделано с выносом в натуру (на местность) с закреплением таких границ межевыми знакам либо без выноса в натуру ( в таких случаях точные границы будут установлены только по документам). Вынос в натуру означает установления межевых знаков на земельном участке согласно его кадастровых координат в виде деревянных колышков, металлических прутьев, уголков и т. п. По этим точкам натягивается веревка, которая позволяет установить границы участка по всему периметру. Зная эти границы, можно начитать устанавливать забор строить дом и иные постройки.

Процедура оформления земли в Ленинградской области достаточно долгая, особенно это касается Выборгского и Всеволожского района. Для разной категории земельных участков кадастровые работы будут отличатся по видам работ и временным затратам. Быстрее всего проводится межевание земли, предназначенной для ведения садоводства, особенно это касается тех садоводческих товариществ, у которых имеются новые генеральные планы.

Акт согласования границ и чертеж земельного участка

Для чего нужно межевание земли и кадастровые работы

Земельный участок становится полноценным объектом недвижимости только после установления точных границ, на что делает особый акцент земельное законодательство. Так, согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ под земельным участком понимается часть земной поверхности с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи. По сути, свидетельство на право собственности на землю подтверждает лишь общее право на земельный участок определенной площадью, без конкретного места расположения. Поэтому, чтобы гарантированно понимать какой объект недвижимости находится у вас в собственности необходимо провести межевание, поставить земельный участок на кадастровый учет с точными координатами.

Когда известны точные границы участка, гораздо легче защищать свои права. Как правило, земельный спор выигрывает тот собственник, который первый произвел межевание, поскольку все остальные собственники должны ориентироваться на границы его земельного участка.

Точные границы могут потребоваться при формировании ранее выделенного земельного участка, а также при разделе, выделении, объединении земли и др.

Кране рискованно строить дом без межевания, поскольку случайно можно выйти за границы участка. Тогда придется договариваться с соседом государственными и муниципальными органами, и корректировать границы соседнего земельного участка. Без проведения этой процедуры право собственности не дом не зарегистрируют.

Без межевания земельный участок гораздо сложнее продать, поскольку покупателю фактически предлагают «кота в мешке». Мы вообще не рекомендуем покупать землю без межевания, поскольку на этой почве могут возникнуть судебные споры соседями по границам земельного участка. В нашей практике были случаи, когда проданный участок без межевания уже находился в собственности у другого человека, которому повторно эту землю выделяла местная администрация. Обычно это происходит с участками, которые длительное время остаются бесхозными. Следует также помнить, что планируется правительством РФ с 1 января 2018 года вообще запретить любые сделки с землей, в отношении которой отсутствуют точные сведения о границах. Учитывая, что это очень долгая процедура, лучше ее не откладывать.

Где можно заказать проведение межевания (кадастровые работы)

Кадастровыми работами занимаются большое количество организаций, расположенных как на территории Ленинградской области, так и С. Петербурге. Однако очень мало предприятий имеют офисы одновременно в С. Петербурге и Ленинградской области. Это очень важно, поскольку все оформление земельного участка происходит по месту его нахождения, если, к примеру, участок находится в Выборгском районе, то оформлять землю придется в г. Выборге. Специалисты на местах знают местную специфику и способны более эффективно решать возникшие проблемы. С другой стороны, основная часть собственников земли живет в С. Петербурге, поэтому им удобней обращаться в офис по месту их постоянного жительства. Наша организация учла интересы собственников земли, открыв офисы в С. Петербурге и Выборге. Все работы можно заказать как С. Петербурге, так и в Выборге, после выполнения всех работ документы можно получить в в любом из указанных офисов.

Отправить заявку

Стоимость (цена) кадастровых работ

Виды работ

Площадь (этаж)

Стоимость

Кадастровая съемка

до 2500 кв.м.

от 2500 кв.м. до 5000 кв.м.

от 50000 кв.м.

7000 рублей.

15000 рублей.

По договоренности

Технический план

от 7000 рублей

Межевой план

от 7000 руб. до 20000 руб.

Запрос в кадастровую палату (КПТ)

1000 руб

Проектное предложение

от 5000 руб.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане с согласованием в ОАиГ

от 10000 руб

Переделка актов местоположения границ земельного участка по желанию заказчика

1000 руб

Привязка дома к земельному участку

6000 руб.

Обмер дома

1 этаж

6000 руб

Rambler's Top100