Регистрация права собственности на дом

Регистрация права собственности на дом проходит в несколько этапов — от уведомления о начале строительства до формирования пакета документов и, в конечном итоге, подачи заявления в Росреестр. Если документы и сам дом соответствуют всем правовым нормам — его зарегистрируют.

Как правило, дом регистрируется по месту нахождения земельного участка. Например, земля находится в Выборгском районе Ленинградской области, соответственно дом придется регистрировать в Выборге. Если по каким-то причинам вы не можете заниматься регистрацией дома в Ленинградской области, вы можете обратиться в наш офис в Санкт-Петербурге за полноценной юридической помощью.

Отправить заявку

Этапы регистрации права собственности на дом

Количество этапов оформления права собственности зависит от того, какое именно строение оформляется в собственность, на земле какой категории оно находится, а также построено ли оно уже, по факту, или только планируется к постройке. Можно выделить несколько типовых ситуаций, в которых процесс оформления недвижимости в собственность, т. е. приватизации, имеет различия:

  1. Садовый дом — построен на дачном или садоводческом земельном участке.
  2. Садовый (дачный) дом — построен в садоводстве, но на землях населенных пунктов.
  3. Жилой дом — строительство начато, но не закончено.
  4. Жилой дом — строительство завершено.

Типы домов различаются между собой по предназначению и категории земли, на которой построены. Садовый (дачный) домик может быть любым, на его постройку не нужно получать разрешения, но, во-первых, он обычно располагаться на земле, принадлежащей садово-огородному товариществу, чаще всего это земли сельскохозяйственного назначения, а во-вторых, в нем нельзя зарегистрироваться (прописаться), если, конечно, регистрировать его именно как садовый дом, поскольку в некоторых случаях можно на садовом участке зарегистрировать и жилой дом.

К жилому дому требования жестче. Во-первых, для его строительства нужно получить разрешение (хотя «дачная амнистия» позволяет узаконить уже существующие постройки на основани уведомлений о начале и завершении строительства). Во-вторых, он может иметь в высоту не более 3 этажей. В-третьих, проживать в нем может только одна семья. И, в-четвертых, жилой дом должен стоять на земле, отнесенной к виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на землях населенных пунктов. Зато в нем можно оформить постоянную регистрацию для жильцов.

Поэтому алгоритм оформления недвижимости напрямую зависят от класса дома. В общем случае потребуется:

  • Направить уведомление о начале строительства (для жилого дома).
  • Провести межевание территории для установления точных границ участка.
  • Оформить документы на землю.
  • Заказать технический и поэтажный планы дома (сейчас это единый документ).
  • Направить уведомление о завершении строительства.
  • Оформить получение почтового адреса.
  • Оплатить пошлину.
  • Предъявить в Росреестр необходимые документы для регистрации права собственности на дом.

Оформить переход права собственности к другому владельцу, например, при покупке, обмене или получении дома в дар, можно только в случае, если произведена регистрация права собственности на дом. Если дом не оформлен, можно зарегистрировать сделку только по продаже, дарению или мене земли, при этом дом как предмет сделки фигурировать не будет.

Обратите внимание: дом можно отчуждать только вместе с землей, на которой он стоит. Земля и здания на ней принадлежать разным людям не могут.

Можно выделить несколько основных этапов регистрации жилых домов:

  1. подготовка схемы расположения дома;
  2. направление уведомления о начале строительства;
  3. подготовка проекта дома;
  4. строительство дома;
  5. проведение кадастровой съемки с привязкой дома к земельному участку;
  6. составление технического плана (после строительства дома);
  7. постановка дома на кадастровый учет;
  8. направление уведомления об окончании строительства;
  9. регистрация права собственности на дом и постановка на кадастровый учет.

В настоящее время продолжает действовать упрощенная процедура. Для того, чтобы зарегистрировать дом, не требуется сдавать его в эксплуатацию в рамках действующей «дачной амнистии». Регистрация дома проводится на основании технического плана, уведомлений о начале и завершении строительства (для жилых домов) и документов на земельный участок.

Документы для регистрации права собственности на дом

Регистрация собственности на дом подразумевает разные документы в каждом конкретном случае. Но при этом есть список бумаг, которые потребуются в любой ситуации. Это технический и поэтажный планы дома (сейчас они фактически являются одним документом), включающие сведения об основных характеристиках постройки — площади, материале стен и крыши, вводе коммунальных инфраструктуры (электричества, воды, газа). Также во всех случаях потребуется иметь в наличии документы на землю — выписку из ЕГРН.

Остальные документы различаются в зависимости от типа недвижимости.

Примеры документов

Разрешение на строительство Разрешение на строительство Схема планировочной организации участка Градостроительный план земельного участка Градостроительный план земельного участка

Разрешение на строительство жилого дома

Разрешение на строительство жилого дома

Схема планировочной организации участка

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка

Стоимость регистрации дома

Виды юридических услуг

Стоимость

1

Регистрация дачного (садового) дома

10000 рублей

2

Кадастровая сьемка

от 7000 рублей

3

Составление технического и поэтажного плана

от 11 000 рублей

4

Сопровождение регистрации жилого дома «под ключ»

от 20 000 рублей

5

Получение разрешения на строительство (включает также расходы по подготовки схемы планировочной организации участка и градплана)

от 15 000 рублей

6

Юридическая консультация по вопросам регистрации дома

от 700 рублей

Регистрация права собственности на жилой дом подразумевает направление уведомления о начале строительства, во многих случаях приходится получать его «задним числом», т. е. по факту постройки. Для оформления уведомления требуется дополнительно к вышеперечисленным документам иметь на руках схему расположения дома на участке. Схема схема расположения дома — это чертеж, показывающий, в каких границах на участке будет возведена постройка, как будет размещена на участке, где будет проходить проезд к земельному участку и др.

Обычный порядок узаконивания требует также официального ввода дома в эксплуатацию, но «дачная амнистия» позволяет обойтись без этого.

Вместе с уведомлением, еще требуется предоставить в местный орган, ведающий «строительной» сферой, выписку из ЕГРН о том, что земля принадлежит именно вам. Срок согласования уведомления — 7 дней, но на практике это может занять значительно больше времени. После постройки дома направлеется уведомление об окончании его строительства, оформляются технический и поэтажный план дома, проходит согласование и весь комплект бумаг отправляется в Росреестр с приложенным заявлением и квитанцией об оплате пошлины.

Оформление садового домика

Регистрация права собственности на дачный дом значительно проще, чем регистрация жилого дома, поскольку не требуется направлять уведомления. Как и для жилых домов нужен технический план и декларация о строении. Она заполняется непосредственно владельцем дома или его представителем на спецбланке и в согласовании с государственными инстанциями не нуждается.

В декларации указываются все существенные характеристики домика:

  • вид;
  • год постройки;
  • наименование;
  • материал стен;
  • сведения о подключенных коммуникациях, и т. д.

Все документы передаются в электронном виде с типовым заявлением в Росреестр.

Приватизация жилого дома

Приватизация жилых домов обычно производиться в сельской местности, ранее выделенных еще в советское время для постоянного проживания своим работникам колхозами и совхозами. Если, конечно, такие дома не отнесены служебным жилым помещениям. Для их приватизации также потребуются техпланы и постановка на кадастровый учет. В отличие от частных домом, регистрация права собственности на жилой дом при приватизации производится при предоставлении в МФЦ договора на передачу в собственность граждан жилых помещений с комплектом других документов.

Как оформить дом по наследству?

Если вам достался дом по наследству, то сначала необходимо подать заявление нотариусу. Ему на ознакомление необходимо предоставить действующее завещание, документ, подтверждающий факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти). Также придется приложить ваш личный паспорт, справку ф9, подтверждающую последнее место жительство наследодателя и бумаги, удостоверяющие степень родства с умершим или завещание.

К этим документам прилагается стандартный комплект технической документации на землю и здание и правоустанавливающие документы наследодателя (например, договор о покупке этой дачи).

Срок подачи — полгода после смерти наследодателя. По истечении срока для принятия наследства нотариус выдаст вам свидетельство о собственности на имущество. Именно его нужно приложить к заявлению о перерегистрации права собственности в Росреестре.

Регистрация ипотечной недвижимости

Покупка дома с землей по ипотеке всегда является сделкой с залогом. Сначала нужно договориться с банком о предоставлении ипотечного кредита на строительство дома. Он может быть предоставлен только на землю под жилищное или личное подсобное хозяйство, но не на земли сельхозназначения. При этом в банк предоставляется основной комплект документации на участок, проект строительства дома и смета, а также выписка из ЕГРН о том, что отсутствуют какие бы то ни было обременения на землю.

Обратите внимание: по закону № 102-ФЗ садовый домик не может быть предметом ипотеки.

После завершения строительства недвижимость регистрируется в Росреестре обычным порядком, но при этом в записи будет сделан отметка о том, что дом является предметом залога.

Правовые нюансы отсутствия регистрации собственности на дом

Регистрация собственности на дом — это юридический акт, который фактически признает за любым строением, будь то жилой дом, садовый домик, сарай или баня, право на существование. С точки зрения государственных органов, в первую очередь Росреестра, незарегистрированной недвижимости просто не существует. Поэтому человек, купивший землю и построивший на ней строение, ничего не может с ним сделать.

Незарегистрированный дом нельзя:

  1. продать;
  2. передать в дар или по наследству;
  3. официально сдать в аренду;
  4. использовать по соглашению для частичного погашения долгов;
  5. подключить в нем электричество, газ и другие коммуникации.

Власти очень негативно относятся к т. н. «самострою», когда строительство начинают, не получив предварительного разрешения. Такие строения всегда рассматриваются как самовольная постройка, даже если они построены на предоставленном для этих целей земельном участке. Для регистрации необходимо проделать большую работу, о которой мы писали выше. Это можно сделать самостоятельно или поручить специализированным организациям. Такие услуги оказывает и наша организация.

В 2006 году законодатель пошел навстречу гражданам и приняли Федеральный закон № 93 от 30 июня 2006 (нов. ред. от 22 февраля 2016), который в обиходе назвали «дачной амнистией». Он подразумевает упрощенный порядок оформления капитальных строений для частного пользования. Действие «амнистии» пока продлено до 2021 года.

Цена и сроки регистрации дома в нашей организации

Регистрация дома в снт составит от 10 000 рублей, в зависимости от готовности и наличия документов. Обычно срок такой регистрации составляет от 1 мес. до 2 мес. Для регистрации жилого дома необходимо гораздо больше времени - от 3 до 5 мес., отсюда и стоимость работ будет больше — от 20 000 руб.

Отправить заявку

Rambler's Top100