Перевод из нежилого садового дома в жилой

В 2017-18 году зарегистрировать садовый дом как жилое строение было проблематично, зачастую это удавалось только в судебном порядке. Но уже с 2019 года у граждан Российской Федерации появилась возможность поменять статус дома из нежилого садового в жилой по установленной процедуре.

Чтобы провести перевод садового дома в жилой необходимо соблюсти ряд требований, указанных в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Например, высота комнат от пола до потолка, в том числе кухни-столовой, должна быть не менее 2,7 м. Основания и несущие конструкции дома не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин. Кроме того, жилой дом должен быть обеспечен инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В садоводствах допускается отсутствие в доме водопровода и канализированных уборных.

Порядок перевода дома из нежилого в жилой

Сама процедура перевода садового нежилого дома в жилой гораздо сложнее, если сравнивать ее с обычной регистрацией права собственности на дом. Для этого собственнику дома фактически придется провести всю процедуру регистрации дома заново, а также дополнительно сделать технический план и получить заключение, что дом пригоден для постоянного проживания. Ранее садовые дома регистрировались только на основании заполненной декларации, сейчас дом обязательно привязывают к земельному участку, на котором он расположен. Чтобы определить точные координаты дома потребуется выезд кадастрового инженера на место его расположения, если ранее такая процедура не проводилась. Кадастровый инженер зафиксирует специальными приборами координаты дома и сделает замеры его помещений, на основании этих данных будет изготовлен технический план.

Заключение о пригодности дома к постоянному проживанию делают специализированные экспертные организации, при этом учитываются требования, сформулированные в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

В обязательном порядке документы согласовываются с местными органами власти, только после этого проводится регистрация и кадастровый учет жилого дома.

По окончанию регистрации права собственности в выписке ЕГРН указывается не только кадастровый номер дома, но и земельного участка, дом появляется как объект недвижимости на публичной кадастровой карте.

Основные причины изменения статуса дома

Мотивация изменения статуса дома из нежилого в жилой у каждого собственник своя. Чаще всего собственников интересует возможность встать на регистрационной учет по адресу своего дома (прописаться), а при покупке с таким статусом можно получить налоговый вычет за приобретение жилой недвижимости, чего не происходит при покупке обычного садового дома.

Во многих случаях возрастает ликвидность такой недвижимости. Например, при ее продаже покупателям дома дадут кредит по более низкому проценту, чем при покупке «нежилого» садового дома.

Стоимость перевода садового дома в жилой

Стоимость оформления перевода садового в жилой дом складывается из расходов и непосредственно оплаты за работу. Стоимость работ начинается от 20 000 рублей и зависит от места нахождения на территории Ленинградской области или Санкт-Петербурга и рассчитывается в индивидуальном порядке. Расходы тоже не одинаковы для всех домов, например, если регистрируется небольшой одноэтажный дом 40-50 кв.м. стоимость технического плана будет составлять 9000 рублей, заключение экспертной организации от 20000 руб.

Отправить заявку

Rambler's Top100