Оформление прирезки (перераспределения) земельного участка

1. Основания для перераспределения земельного участка
2. Порядок получения дополнительного участка
3. Стоимость работ по прирезке земли

В тех случаях, когда вы пользуетесь земельным участком большей площадью, чем у вас оформлено по документам, законодатель дает вам возможность узаконить «излишки» территории – оформив прирезку к земельному участку путем заключения Соглашения о перераспределении земель. В законодательстве эта процедура подробно описана, но на практике прирезка земли – долгое, сложное и дорогостоящее мероприятие. Согласно статистике, счастливых владельцев земельных участков, которые смогли оформить прирезку не более 15% от всех желающих.

Причин, препятствующих оформлению дополнительного отвода к основному земельному участку, может быть много: от неправильно поданного заявления до отказа в постановке на кадастровый учет. Значительную помощь в оформлении прирезки к основному земельному участку могут оказать специалисты – юристы по земельным вопросам. Они правильно оформят и подадут пакет документов, при необходимости, проведут полное оформление, защитят ваши права и интересы при возникновении спорных ситуаций, которые, к сожалению, неизбежны в делах, связанных с землей. Обращение к специалистам по земельным вопросам позволит сэкономить время и деньги, а главное получить желаемый результат.

Основания для перераспределения земельного участка

Как правило, местные администрации дают согласие на оформление прирезки в случаях:

• когда невозможно сформировать отдельный земельный участок, который можно выставить на аукцион и продать выше рыночной цены;
• к формируемому участку прирезки невозможно сделать отдельный подъезд;
• прирезка формируется на межполосье
• площадь прирезки меньше установленных минимальных размеров формируемых участков.

В некоторых случаях земельные участки не подлежат передаче в собственность, например, земли лесного фонда, прибрежная полоса водных объектов, охранная зона линий электропередач и т. д. После проведения экспертизы документов и в случае отсутствия объективных препятствий, можно начать оформление прирезки. Основанием на рассмотрения вопроса прирезки к земельному участку будет ваше заявление, документы на основной участок и схема перераспределения земельного участка.

Порядок получения дополнительного участка

Основные трудности возникают при согласовании схемы расположения земельного участка с государственными и муниципальными органами власти. Не все чиновники местной власти готовы пойти навстречу собственнику, часто придумываются различные поводы и предлоги, чтобы не дать необходимые согласования. Понять их логику достаточно сложно, необходим значительный опыт работы с муниципальными органами глубокие правовые знания, чтобы обеспечить согласование схемы.

После множества согласований, администрация выносит постановление (решение) об утверждении схемы и предварительном предоставлении земельного участка - прирезки.

В дальнейшем необходимо собрать межевой план на участок и провести кадастровый учет изменений. Местная администрация готовит Соглашение по перераспределению земель, в соответствии с которым заявитель выкупает по кадастровой стоимости прирезку к участку. После подписания договора и оплаты необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Стоимость работ по прирезке земли