Межевание земельного участка
- Земельные вопросы
- Юрист по земельным вопросам
- Выкуп земли в собственность
- Регистрация права собственности на землю
- Приватизация земельного участка
- Земельный спор
- Кадастровые работы
- Межевание земельного участка
- Оформление прирезки земельного участка
- Сделки с недвижимостью
- Юрист по недвижимости
- Оформление купли-продажи квартиры
- Оформление купли-продажи дома
- Купля-продажа недвижимости
- Дарение недвижимости
- Наша судебная практика в сфере недвижимости
- Сопровождение сделок с недвижимостью
- Оформление купли-продажи земельного участка
- Cудебная практика при нарушении прав дольщиков
Межевание участка – точное установление его границ и их юридическое закрепление. Оно включает в себя сбор информации о земельном участке, геодезическое определение его границ и оформление соответствующей документации. В результате в кадастровых реестрах появляется точная информация о координатах и площади земельного объекта. Компания «Норма» предлагает заказать межевание земельного участка в СПб и Ленобласти, мы гарантируем точное соблюдение сроков и четкое грамотное исполнение.
Зачем делать межевание
Кадастровое межевание земельного участка необходимо для получения документов на землю, позволяющих проводить все типы сделок с недвижимостью. Оно требует участия не только инженеров, выполняющих технические работы, но, в некоторых случаях, и юристов для урегулирования спорных ситуаций. Необходимость в проведении подобных мероприятий возникает:
- при получении в собственность земли с неустановленными границами;
- при подготовке документов по передаче земельного участка;
- при разделении одного земельного надела;
- при объединении соседних участков в один;
- при расхождении фактических данных о границах или площади со сведениями из ЕГРН;
- при спорах с соседями о границах владений.
Пока действует закон о «дачной амнистии» не требуется обязательного межевания садовых участков. Однако его проведение позволит избежать конфликтов с соседями по поводу границ.
Порядок проведения работ
Для проведения соответствующих расчетных операций требуется специальное оборудование. Поэтому заказывать межевание земельного участка нужно только в специализированных компаниях. Весь процесс состоит из трех стадий:
- Подготовительная. Сюда входит сбор документов на земельный участок и их анализ. Специалисты планируют проведение работ и согласовывают их сроки. Кроме сведений, которые предоставляет собственник, они запрашивают информацию обо всех земельных участках, расположенных рядом, чтобы избежать «наслоения» друг на друга. Также по закону требуется уведомить о предстоящем межевании владельцев соседних наделов.
- Полевые работы, во время которых инженеры-геодезисты на местности проводят съемку с помощью высокоточного GPS-оборудования для обозначения его границ.
- Камеральные работы. На основе полученных данных инженеры чертят план и оформляют необходимую документацию. Помимо документов по межеванию сюда относится подписание акта согласования с соседями.
Согласование работ с соседями
О проведении мероприятия необходимо уведомить соседей. Если кто-то из них ранее проводил межевание собственного участка, повторное согласование границы между этими наделами не потребуется.
Соседей ставят в известность при согласовании актов границы участка и проведения работ. Самый простой способ – подписать акты лично у соседнего землепользователя. Отказ принять уведомление или немотивированный отказ от подписания акта расценивается как достаточное информирование и согласование границ. Если соседи на месте не бывают, уведомление отправляют по почте заказным письмом. Допускается отправка уведомления по электронной почте. Если попытки связаться с соседом-собственником оказались безрезультатными, информация публикуется в местных СМИ.
При подписании акта согласования, кадастровый инженер проверяет паспорта соседей и их документы, чтобы убедиться в их праве подписывать документ. Если кто-то из них не согласен с установленными границами или отсутствовал во время процедуры, в акт вносится соответствующая запись.
Оформление документов по межеванию
По результатам проведенных работ собственник получает межевой план – пакет документов с полным описанием характеристик. Он состоит из двух частей – текстовой и графической.
Текстовая часть содержит исходную информацию о земельном участке и сведения о выполненных в процессе межевания работах. Если межевание проводилось с целью зафиксировать изменения, они также описываются. Далее идет заключение инженера и акт согласования границ.
Графический раздел содержит схемы земли, построек на ней и обозначение узловых точек на границах земли.
Межевой план оформляют на бумажном или на электронном носителе. Электронную версию заверяет цифровая подпись ответственного лица, которая передается на регистрацию в Росреестр. Бумажная версия остается у заказчика.
Регистрация межевого плана
В результате проведенных работ собственник получает на руки межевой план и акт согласования. Если договор на межевание земельного участка заключен на выполнение работ под "ключ", итоговым документом будет выписка ЕГРН из Росреестра. Если вам необходимо заказать межевание земельного участка в СПб и Ленобласти, обращайтесь в компанию «Норма». Мы возьмем на себя не только технические работы по проведению межевания, но и все подготовительные мероприятия, включая сбор необходимых документов и проведение согласований.
Цена межевания земельного участка зависит от:
- размера земельного надела и его конфигурации;
- правовой принадлежности земли;
- доступности участка;
- особенностей ландшафта;
- сложности и объема работ;
- необходимости дополнительных услуг.
Виды кадастровых работ |
Стоимость |
Геодезическая съемка |
от 7000 рублей |
Составление межевого плана |
от 7000 рублей |
Вынос границ в натуру |
от 7500 рублей |
Получение выписки ПЗЗ |
3000 рублей |
Запросы в Росреестр |
1000 рублей |
Проектное предложение для суда |
от 7000 рублей |
Также наши специалисты выполнят межевание земельного участка в Ленинградской области, в том числе в отдаленных районах. Мы учитываем все нюансы территории: ее месторасположение, присутствие рядом природоохранных объектов, сложный рельеф и другие особенности, при необходимости произведем вынос границ в натуру. Офисы расположены в Санкт-Петербурге и Выборге, работаем даже на выходных по предварительной записи. Чтобы получить профессиональную консультацию, позвоните по указанным телефонам.