Оформление купли-продажи квартиры

Покупка или продажа квартиры – ситуация, которая требует от всех участников максимальной внимательности и вдумчивого отношения. Как продавец, так и покупатель несет определенные риски практически на каждой стадии процесса, а любая даже малая ошибка обходится очень дорого - в денежном эквиваленте, времени и нервах. Не стоит забывать о возможности обмана или вовлеченности третьей стороны, внешних факторах, которые могут повлиять на итог в самый неудобный момент. Чтобы избежать ошибок и сделать процесс оформления сделки купли-продажи квартиры простым и законным, мы предлагаем полное оформление сделки купли-продажи

Нюансы сделки купли-продажи квартиры

С учетом количества необходимых документов и степени вовлеченности различных представителей закона и властей, не странно, что в этом процессе развилось множество нюансов.

Для продавца всё сравнительно проще. Во-первых, будьте готовы предоставить набор оригинальных документов. Например:

• правоподтверждающие и правоустанавливающие документы (договоры, свидетельства, постановления, распоряжения и др.);
• документы, которые подтвердят, что квартира не находится под запретом на отчуждение (банковский залог и т.п.);
• документы, утверждающие законность и безопасность перепланировки, если вы их делали;
• справку формы 7, 9, 12.

Этот общий комплект документов, который необходимо иметь ко дню оформления договора купли-продажи квартиры. Он может быть больше в зависимости от способа оплаты и собственников квартиры (например, наличие несовершеннолетних детей, недееспособных и др).

При оформлении договора максимально полно перечислите все недостатки жилого помещения, потому что это дает возможность достичь компромисса с другой стороной, а умолчание может послужить основой для судебного иска, когда покупатель заселится. Особенно это касается скрытых недостатков. Проявите пристальное внимание к порядку расчета за квартиру. Убедитесь, что в договоре точно сформулировано, когда, каким образом и сколько именно вы получите за свое жилье. Невнимание к этим нюансам может обойтись очень дорого.

Условия расчетов не должны ставить вас в зависимость от капризов покупателя. Если сделка зарегистрирована на нового собственника, вы должны получить деньги в банке или расчетном центре без участия покупателя.

При покупке нюансов больше. В обязательном порядке вы должны проверить личность продавца, как минимум, перед сделкой с ним пообщаться, чтобы убедиться, что он не страдает алкоголизмом, наркоманией и психически здоров. Проверить квартиру на все риски, которые могут привести к оспариванию сделки покупки квартиры. Детально осмотреть квартиру и изучить каждый документ, который связан с проведением сделки.

Помните о следующих рисках:

• признание сделки недействительной в случае покупки квартиры у алкоголика, наркомана и психически не здорового человека;
• признание договора купли-продажи недействительным в случае незаконной приватизации;
• истребование имущества, если продавец или его представитель не имел право отчуждать квартиру;
• неупомянутые права третьих лиц в договоре на владение или проживание в квартире (например, отсутствие согласия лиц, отказавшихся от приватизации в пользу собственника).

Юристы нашей компании советуют убедиться, что продавец и его супруг являются полостью дееспособными, потому что без документального подтверждения этого нюанса всегда будет риск получить иск, на основании того, что продавец не имел права или возможности на тот момент участвовать в сделке.

Также проявите осторожность в случае, если продавец совершает сделку по доверенности или владелец получил квартиру по наследству, с использованием материнского капитала.

Перед оформлением договора вы должны иметь полную уверенность в том, что исключили возможность умышленного или неумышленного обмана и обладаете достоверной информацией о квартире и всех, кто имеет на нее какие-либо права.

Стоимость услуг оформления купли-продажи квартиры

Виды юридических услуг	Стоимость (цена)
Правовая экспертиза правоустанавливающих документов. Оценка их пригодности для заключения сделки. Устные юридические консультации при оформлении сделки.	2500 рублей.
Составление договора купли-продажи	от 2800 рублей
Оформление купли-продажи недвижимости. Подготовка документов, консультации, составление договора купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности.	9000 рублей. (стоимость в пределах С. Петербурга)
Комплексное сопровождение сделки состоит из: Консультации, правовой экспертизы документов, проверки судебных споров, запретов на отчуждение, арестов, обременений,  задолженностей по налогам и жилищно-коммунальным платежам. Оценки рисков, получении выписки ЕГРН, справки формы 9, архивной справки, справки Ф12, переговоров с другими участниками сделки, (продавцом, покупателем, риэлтором, агентством недвижимости, банками). Согласования оптимальных условий с участниками сделки. Составления предварительного договора, договора купли-продажи, акта приема-передачи, корректировки договора с банком в интересах клиента. Правовое сопровождение при заключении договора, и расчетах между сторонами.	28500 рублей
Регистрация перехода права собственности на недвижимость в С. Петербурге	6000 рублей.

Порядок действий при совершении сделки купли-продажи

Если вы продаете квартиру, то для начала определитесь, будете вы делать это самостоятельно или с привлечением специалистов. Ваш выбор повлияет на длительность и стоимость процесса оформления сделки. Если вы решите продавать самостоятельно, то убедитесь, что обладаете достаточным пониманием действующих законов и требований к оформлению документов. Но какой бы выбор вы не сделали, порядок действий един, вопрос лишь в том, кто будет их совершать. Итак, продажу квартиры можно разделить на 7 этапов:

1. Оценка стоимости. Конечно, можно назвать любую цену, но если вас интересует соотношение сроков продажи/конечной выгоды, то получите заключение риелтора о стоимости вашего жилья.
2. Сбор документов. Этот этап потребует больше всего вашего времени и некоторых расходов, но чем полнее будет ваш комплект документов, тем быстрее и безопаснее пройдет сделка.
3. Поиск покупателя.
4. Составление предварительного договора и получение задатка. На этом этапе вы встречаетесь с покупателем, он осматривает квартиру, ваши документы и принимает решение о покупке. Чтобы обезопасить обе стороны от возможных рисков, заключается предварительный договор, в котором упоминаются все условия предстоящей сделки. К этому относится и состояние жилья, в некоторых случаях и состояние здоровья продавца, а также сроки и стоимость оформления договора купли-продажи квартиры.
5. Заключение договора и регистрация прав нового собственника. Договор может быть составлен в простой письменной форме или заверен у нотариуса. Помимо основных реквизитов сторон, там должны быть оговорены цена, способ и срок передачи денег продавцу, адрес и данные о квартире, сроки и порядок подписания акта приема-передачи квартиры, а также распределение расходов на оформление договора. На этом этапе желательно привлечь квалифицированного юриста.
6. Передача квартиры. Сопровождается подписанием акта приема-передачи, который нужно составить минимум в двух экземплярах.
7. Получение денег в банке или расчетном центре.

Если вы покупаете квартиру, то должны быть гораздо более осторожны, чем продавец, так как рискуете сильнее. Итак, вы нашли квартиру, осмотрели ее и прилегающий квартал, убедились в том, что это именно то, что вам нужно. Дальше следует визуальная и юридическая проверка документов, которые подтверждают, что владелец имеет право на владение и продажу этой квартиры. При этом, следует убедиться, что потом это никто не сможет оспорить, вроде жены, детей продавца, иных родственников, банка и так далее. Составляете предварительный договор и передаете задаток, хотя в некоторых случаях этот этап можно пропустить, если ни вам, ни продавцу он не нужен.

Далее следует этап оформления покупки. Состоит он из следующих шагов: подготовка документов для оформления договора купли-продажи квартиры, составление основного договора, государственная регистрация перехода прав на квартиру, передача квартиры и денег. Чтобы завершить переоформление купленной квартиры, следует обратиться в Росреестр.

Вместе с заявлением о регистрации прав на собственность, покупателю потребуются следующие документы:

• договор купли-продажи, на основании которого происходит передача прав;
• паспорт покупателя его личное присутствие либо представителя по доверенности.

Оплата за квартиру обычно производиться только после регистрации права собственности на покупателя.

Документы для оформления сделки

От продавца потребуются следующие документы:

• документальное подтверждение права собственности;
• паспорт;
• согласие супруга на продажу квартиры, заверенное нотариусом. Если есть несовершеннолетние дети, получите разрешение органов опеки на продажу жилья;
• другие документы (список дополнительных документов зависит от конкретной ситуации).

Все эти документы должны быть представлены в оригиналах, в исключительных случаях можно предоставить копии правоустанавливающих документов, поскольку сведения о квартире и собственнике имеются в Росреестре в электронном виде.

Заключение договора и сроки

Юридическая фирма «Норма» предлагает свои услуги по правовому сопровождению сделки купли-продажи как в Санкт-Петербурге, так и в Ленинградской области, в том числе в Выборге. К ним относятся не только правовая экспертиза документов, но и оценка рисков, а также получение всех необходимых документов, включая выписку ЕГРН и справку формы 9, Ф12. Также мы оказываем помощь в согласовании и составлении предварительного договора, договора купли-продажи, договора с банком и расчетным центром, акта приема-передачи и регистрации прав собственности. Проверяем на наличие судебных споров, банкротства, проводим оценку рисков, проводим переговоры. Сопровождаем при заключении договора и расчетах. Сроки составляют от 7 дней.

Подробнее о том, сколько стоит оформление купли продажи квартиры, вы узнаете, связавшись с нами по телефону или электронной почте. Обращайтесь!