Оформление земли в собственность в Выборге и Выборгском районе

Оформление земли под домом в собственность – утомительный процесс для каждого человека, если он решит самостоятельно заняться этой проблемой. На теории все просто: нужно собрать определенные документы, сдать их в госорганы и получить долгожданный документ о праве собственника. Но на практике все гораздо труднее, а незнание процедуры оформления только усложняет этот процесс. Узнать, как оформить землю в собственность и получить правильную инструкцию можно в нижеследующей статье.

Отправить заявку

Варианты передачи земли в собственность

Юридическая процедура оформления земли в собственность – это конкретные процессы, которые направлены на передачу прав собственности от настоящего собственника новому владельцу, или оформление уже ранее выделенного в собственность земельного участка.

Оформить землю под домом в собственность можно по несколько возможным вариантам в зависимости от основания возникновения права на дом:

  1. Под существующим домом, если ранее территория предоставлялась в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение;
  2. Земельный участок предоставлен в аренду под ИЖС, на котором построен дом;
  3. Получение дома в порядке наследования без земельного участка;
  4. Покупка дома без земельного участка;
  5. Приватизация дома без земли.

Во всех этих ситуациях у собственника дома возникает исключительное право на выкуп земельного участка. И только в случае, если земельный участок ограничен в обороте, его нельзя оформить собственность .

Оформить земельный участок в собственность можно и без дома, если имеются документы, выданные до 1998 года. Это могут быть свидетельства на право собственности на землю, постановления, решения. В таких ситуациях земельный участок предоставляется бесплатно.

Оформить земельный участок в собственность возможно только по месту его расположения. Если, к примеру, ваши будущие владения расположены в Выборгском районе Ленинградской области, весь процесс оформления документов проводится именно в Выборге.

В тех случаях, когда документов нет, но оформлено право собственности на дом, стать собственником можно только путем выкупа, причем по льготной стоимости. В других вариантах он оформляется в собственность по рыночной или кадастровой стоимости.

Выкуп участков Выкуп участков

Как выкупить земельный участок в собственность, какова его стоимость и выгодно ли проведение торгов.

Земельный юрист Земельный юрист

Экспертиза правоустанавливающих документов, подготовка документов, сопровождение сделок.

Дарственная на дом Дарственная на дом

Где можно оформить дарение дома, кто платит налог при дарении и сколько стоит процедура дарения.

От определения способа зависит процесс передачи земли, список документов и оплата. Процедура оформления различается лишь в документации. Общим действием для всех вариантов остается государственная регистрация в Росреестре права собственности на земельный участок.

Как оформить землю в аренде в собственность? Сценарий процесса остается тем же: при необходимости проводится межевание. Затем подается заявление в местную администрацию, расторгается договор аренды, одновременно выходит постановление (распоряжение) о предоставлении земельного участка за плату. Далее заключается договор о покупке, и собственник регистрирует право в Росреестре.

Как оформить документы на землю в собственность по льготной цене

Рассмотрим подробнее пошаговую инструкцию приобретения земли в собственность по льготной цене:

  1. Сделать архивные копии земельных документов (это необходимо, если участок был выдан до 1998 года или государственная регистрация прав не была сделана);
  2. Если точные границы не были определены, нужно организовать земельное межевание и поставить территорию на кадастровый учет.
  3. Написать и подать соответствующее заявление на предоставление земли в собственность в КУМиГ района, отвечающий за выбранную вами территорию. Если земля сдается в аренду, договор расторгается это же время.
  4. Получить постановление и подать документы для выкупа.
  5. Заключить договор купли-продажи и оплатить полную стоимость земельного участка.
  6. Зарегистрировать свои права собственности в Управлении ФС гос. регистрации, кадастра и картографии.

Оперативная помощь

Оформление документов на землю – достаточно сложная задача для новичков, она имеет множество юридических нюансов и неизменно сопровождается значительными затратами денежных средств и времени. Если вы не имеете представления, что именно, в какой последовательности и как нужно делать, а участок располагается на значительном расстоянии от места вашего постоянного проживания, то времени уйдет в два раза больше.

Компания «Норма» возьмет все заботы по сбору, заполнению и подаче документов на себя, а также организации межевания (при необходимости). Для удобства наших клиентов офисы расположены в Санкт-Петербурге и Выборге. Юристы, работающие по Ленинградской области непосредственно на местах, знакомы со спецификой функционирования местных органов власти, поэтому могут решать возникающие вопросы более эффективно и оперативно.

Стоимость и срок оформления земли в собственность

Цена оформления земельного участка высчитывается в индивидуальном порядке, зависит от многих факторов, поэтому можно назвать только примерную стоимость:

  • Кадастровая съемка земельного участка - от 7 000 до 10 000 рублей;
  • Межевой план – от 6 000 до 10 000 рублей;
  • Госпошлины сборы – от 2 000 до 3 000рублей;
  • Сопровождение всей процедуры - от 10 000 до 30 000 рублей.

В каждом случае срок оформления земли разный, многое зависит от набора уже имеющихся документов. Обычно он составляет от 2 до 6 месяцев.

Оформление земли под строительство

Земельный участок под строительство дома можно купить как у частного лица, так и у государства. Оформление земельного участка в собственность у государства – процесс нелегкий и он включает в себя следующие действия:

  1. Выбрать место расположения земельного участка на кадастровой карте. Предварительно согласовать его с местной администрацией.
  2. Сделать кадастровую съемку земельного участка.
  3. Подготовить схему расположения территории.
  4. Написать и предоставить заявление в местную администрацию и подать вместе с ним схему расположения на утверждение.
  5. Получить постановление об утверждении схемы.
  6. Ожидать информации об открытии аукциона (информации в СМИ или на сайте госоргана).
  7. Подписать протокол о передаче земельного участка собственнику. Если на аукционе присутствует один человек, то торги считаются несостоявшимися. А единственный претендент приобретает землю по предложенной цене.
  8. Провести межевание земельного участка.
  9. Составить и подписать договор о приобретении земли.
  10. Поставить земельную территорию на кадастровый учет.
  11. Зарегистрироваться в Росреестре права собственности.

Мало кто занимается процессом оформления земли самостоятельно, на это уходит огромное количество времени и денег. Если у вас не было опыта проведения подобной юридической процедуры, то разбираться во всех тонкостях придется долго.

Юридическая компания «Норма» поможет сэкономить время, нервы и деньги.

Отправить заявку
Rambler's Top100