Оформление дома в собственность

После вступления в силу изменений в законодательстве в 2019 году зарегистрировать право собственности на садовый дом стало проще. Однако в отношении жилых домов требования по оформлению остались прежними.

Перед началом строительных работ жилого дома застройщик обязан направить в орган власти уведомление о начале строительства с описанием будущего объекта недвижимости. Формально это уведомление, но фактически его можно прировнять к получению разрешения на строительство, поскольку если уведомление и приложенные к нему документы не будут соответствовать требованиям закона, то их просто не станут рассматривать, строительство дома начать будет нельзя.

Оформление в собственность садового дома

Легче всего оформить садовый (дачный) дом в садоводческих некоммерческих товариществах, поскольку для таких объектов недвижимости не требуется направлять уведомление о начале и завершении строительства. Однако с 2017 года для любых капитальных строений необходимо сделать технический план. Кроме того, придется потратить значительное время на подготовку документов и регистрацию прав, поскольку такая регистрация проводится по месту нахождения дома, то есть чаще всего за пределами Санкт-Петербурга.

Чтобы оформить в собственность дом в садовом хозяйстве потребуется:

  • оформленный и зарегистрированный земельный участок с кадастровым номером и правоустанавливающими документами;
  • кадастровая съемка (привязка дома к земельному участку);
  • технический и поэтажный план дома;
  • общие характеристики дома (площадь дома, материал, из которого построен дом, наличие электроснабжения, воды, способа отопления и др.).

На основании вышеуказанных сведений необходимо оформить установленные законом документы на дом и сдать их на государственную регистрацию.

Оформить документы на дом можно самостоятельно, но существует риск отказа в государственной регистрации, тогда время (изучение нормативных актов, поездки, стояние в очередях) и деньги (транспортные расходы, госпошлина) будут потрачены напрасно.

В целях экономии времени и гарантированной регистрации права собственности на дачу можно обратиться к профессиональным юристам по недвижимости, мы подготовим необходимый пакет документов и зарегистрируем право собственности на вашу дачу. Готовые документы без очередей и волокиты поучите в нашем офисе.

Стоимость оформления в собственность дачного (садового) дома

Виды юридических услуг

Стоимость

1

Юридическое сопровождение

от 10 000 руб.

2

Кадастровая съемка

от 7 000 руб.

3

Технический и поэтажный план дома 

от 11 000 руб.

4

Консультация

от 700 руб.

Отправить заявку

Оформление в собственность жилого дома

оформить дом

Процедура оформления в собственность индивидуального жилого дома отличается от оформления садового. Как правило, индивидуальные жилые дома находятся на землях населенных пуктов, предназначенных для жилищного строительства, а садовые дома - на землях сельскохозяйственного назначения, на которых в большей степени распространяется «дачная амнистия». Несмотря на это отличие, садовому дому также при определенных обстоятельствах могут присвоить статус жилого, то есть с правом регистрации и постоянного проживания.

Перед началом постройки дома необходимо направить уведомление о начале строительства. Если предоставлены все необходимые документы и схема размещения дома соответсвует требованиям нормативных актов, местные органы власти согласуют начало строительства.

Далее, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом следует провести кадастровую съемку земельного участка, на котором расположен жилой дом. На основании геодезических координат новый жилой дом закрепляется на земельном участке, что оформляется в виде технического плана. Этот документ нужен для постановки на кадастровый учет дома и регистрации права собственности. Внутренняя планировка дома оформляется поэтажным планом, который является неотъемлемой частью технического плана. Кроме того, не должно быть проблем с документами на землю. Только в этом случае можно оформить право собственности на дом без особых препятствий. Причем до 2022 года не требуется разрешение органа местного самоуправления на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи продлением «дачной амнистии». После завершения постройки дома направляется уведомление об окончании строительства в местные органы власти.

Если готовность дома менее 100% (объект незавершенного строительства), такой дом также можно оформить в собственность. Для этого потребуется разрешение на строительство, технический план и проектная документация на дом. Фактически порядок оформления незавершенного строительством объекта похож на регистрацию построенного дома.

Вышеуказанная процедура является лишь общей схемой оформления домов в собственность. Как и оформление дома, одновременное оформление в собственность земли дома имеет большого количество вариаций, в зависимости от исходных данных, быстро разобраться в которых может только профессиональный юрист. Если у вас нет времени и возможности вникать во все детали, мы готовых оказать квалифицированную помощь.

Стоимость оформления жилого дома

Виды юридических услуг

Стоимость

1

Юридическое сопровождение

от 20 000 руб.

2

Кадастровая съемка

от 7 000 руб.

3

Технический и поэтажный план дома 

от 11 000 руб.

4

Консультация

от 700 руб.

Почему обращаются к нам за помощью при оформлении дома?

  1. Юридическая фирма Норма работает на рынке недвижимости более 16 лет, при этом имеет офисы не только в С. Петербурге, но и в Ленинградской области;
  2. В нашей фирме работают юристы с опытом работы 15 – 20 лет, специализирующиеся в области недвижимости. Наши юристы грамотно будут защищать Ваши права при возникновении спорных ситуаций с местными органами власти. Это выгодно отличает нашу фирму от обычных агентств недвижимости, у которых, как правило, люди, занимающиеся оформлением дома, не имеют юридического образования;
  3. Заключить договор и отслеживать нашу работу, если дом расположен на территории Ленинградской области, Вы можете непосредственно в офисе г. С. Петербурга. Вы освобождаете себя от бесконечных поездок в Ленинградскую область и стояниях в очередях.
  4. Мы придерживаемся комплексного подхода при оформлении дома. Мы можем полностью оформить дом, включая государственную регистрацию прав, при необходимости будем представлять ваши интересы в суде. Клиент может заказать часть работы, например изготовить кадастровый паспорт.
  5. Мы работаем ежедневно в удобное для Вас время, в том числе воскресенье (по предварительной записи);
  6. Юристы нашей фирмы хорошо знаю специфику Ленинградской области и имеют хорошие взаимоотношения с местными органами власти;
  7. Доступные цены на наши услуги.

Примеры документов

Разрешение на строительство жилого дома стр. 1

Разрешение на строительство жилого дома стр. 2

Схема планировочной организации участка

Градостроительный план земельного участка стр. 1

Градостроительный план земельного участка стр. 2

Как происходит оформление дома

земельный юрист

Предварительно мы договариваемся о встрече в удобное для заказчика время, в том числе и в выходной день. В офис фирмы заказчик приносит имеющиеся у него документы. Мы проводим правовую экспертизу представленных документов, заключаем договор поручения и разрабатываем алгоритм действий.
Как правило, процесс оформления дома начинается с кадастровой съемки (привязки дома к земле). Если дом расположен в Выборгском районе, а Заказчик проживает в Санкт-Петербурге, ему не обязательно ездить в Выборг, он может обратиться в офис в Санкт-Петербурге. В этот же офис можно обратиться любой заказчик, у которого дом находится в Санкт-Петербурге или в Ленинградской области.
В тех случаях, когда не хватает каких-то документов, мы можем их собрать. При необходимости получим дубликаты документов. Наши специалисты подготовят градостроительный план, схему планировочной организации участка и технический план. Проведем необходимые согласования.
Когда документы будут готовы, мы сдаем их на государственную регистрацию в Санкт-Петербурге или в Ленинградской области. После государственной регистрации документы можно получить в любом офисе нашей фирмы.

Отправить заявку

Rambler's Top100