Составление и правовая экспертиза заключаемых договоров

Составление и правовая экспертиза заключаемых договоров

Составление договора - начальный этап любой значительной сделки, поэтому от того, насколько детально и предусмотрительно будет подготовлен договор, зависит перспектива надлежащего его исполнения. Для качественной подготовки договора важно глубокое понимание не только юридической стороны, но наличие большого практического опыта по заключению, исполнению и расторжению договорных обязательств. Гражданский кодекс и другие нормативные акты содержат основные положения права, которые не всегда учитывают специфику сделки. Юрист, проводящий правовую экспертизу договора, должен четко представлять сделку не только с юридической стороны, но и технические детали ее исполнения, только в этом случае стороны договора буду гарантировано защищены от неприятных неожиданностей.
От содержания договора зависит многое: отсутствие в договоре существенных условий означает его незаключение, с возникшим обязательством для сторон вернуть все полученное по сделке. Далеко не всегда стороны своевременное возвращаю деньги и другое имущество, начинается длинная череда судебных разбирательств. Юридическое сопровождение сделки квалифицированным адвокатом оградит от опрометчивых действий, обеспечит Вам определенные гарантии, а в критической ситуации будет надежной поддержкой.
Широкое распространение при осуществлении купли-продажи недвижимости получил предварительный договор с задатком.
Такой договор заключается при обстоятельствах, когда сделка не может быть совершена по каким-то причинам в короткие сроки, например, требуется время для подготовки документов. Для обеспечения гарантий, что одна из сторон договора не откажется от заключения сделки, стороны в предварительном договоре прописывают основные условия предстоящего договора (цену, характеристики объекта, сроки и др.), а также ответственность в случае отказа от его заключения одной из сторон. Как правило, ответственность соответствует сумме задатка, если, к примеру, покупатель отказался от сделки, задаток остается у продавца, в случае нарушений обязательств продавцом, выплачивается задаток и дополнительная сумма равная задатку.

Покупка и продажа недвижимости
При заключении договоров купли-продажи недвижимости предусмотрена обязательная письменная форма, несоблюдение которой влечет недействительность такой сделки. При желании стороны могут провести нотариальное удостоверение договора. Нотариус затребует дополнительный комплект документов (справку из ИФНС, справку от психиатра, выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и др.), как правило, предоставление этих документов носит формальный характер и не гарантирует сторонам чистоту сделки. Во всех случаях переход права на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, а случая сделок с жилой недвижимостью регистрируется и договор. Это условие было включено в Гражданский кодекс для обеспечения дополнительных гарантий сторонам договора.

Дарение
При оформлении договора дарения следует помнить о возможном налогообложении одариваемого. Налоговый кодекс освободил от уплаты налога только при дарении имущества родителям, детям, внукам, братьям и сестрам, остальным придется заплатить налог.

Аренда недвижимого имущества
Существенное значение для заключения договора имеет срок и точное описание объекта недвижимости. При заключении договора более чем на один год требуется государственная регистрация. В интересах арендодателя и арендатора в акте приема-передачи имущества подробно описать имущество и его состояние. Целесообразно арендатору перед подписанием договора получить выписку из ЕГРП, поскольку свидетельство о государственной регистрации права не гарантирует, что на сегодняшний день это юридическое лицо (гражданин) действительно является собственником этого имущества. Дело в том, что сейчас на свидетельствах в случае продажи не ставится штамп «аннулировано».

Нами приведена здесь лишь незначительная часть существующих договоров, перечислять их не имеет смысла, поскольку невозможно рассказать в одной статье обо всех нюансах существующих сделок.
Важно понимать: составление перечисленных договоров, а также иных видов, требует скрупулезного подхода, высокой юридической квалификации, если Вы хотите иметь уверенность, что документ защищает Ваши интересы и впоследствии не будет признан недействительным.

Наша фирма оказывает помощь по составлению договоров как физическим лицам, так и юридическим. Профессиональное юридическое сопровождение бизнеса включает в себя составление и анализ заключаемых договоров опытными специалистами. Вы также можете обратиться в нашу фирму, не прибегая к комплексному обслуживанию; наши сотрудники разработают документ, учитывающий Ваши пожелания, или проведут доскональный анализ предоставленных Вами материалов, дадут рекомендации по улучшению.

Анализ заключаемых договоров

Анализ заключаемых договоров

Поступающие от контрагентов соглашения нуждаются в тщательном правовом анализе. Необходимо собрать информацию о предстоящей сделке и контрагенте, особенно, если это первый опыт сотрудничества с ним, оценить риски компании, выявить возможности оптимизации налогообложения. Зачастую это оказывается сложной задачей для штатного юриста, не обладающего достаточным опытом в данной сфере, вследствие чего использующего преимущественно типовые формы договоров. Штат нашей компании – команда высококлассных адвокатов, юристов, имеющих обширные познания в сфере законодательства и богатейший опыт работы по составлению и анализу договоров. Доверяя сотрудникам фирмы «Норма» разработку документов, Вы можете быть уверены: ни одна мелочь не ускользнет от внимания сведущих специалистов, все Ваши пожелания будут учтены, права защищены.

 

Отправить заявку

Rambler's Top100