Разрешение земельных споров

Земельные споры довольно распространены и сложно решаемы с точки зрения тонкостей юриспруденции. Наша фирма помогает не только добиться разрешения земельного спора, но и довести дело до логического конца: оформить и зарегистрировать права собственности на участок земли.

Земельные споры возникают как между физическими, так и юридическими лицами. Такие споры всегда связаны с реализацией прав на надел и защитой своих законных интересов. Сторонами конфликта выступают арендаторы, собственники или владельцы участков, а также и лица, которые нарушили их права. Зачастую причиной конфликта становится нарушение права на пользование землей или нанесение убытков, которые возникли вследствие незаконных действий.

Виды земельных споров

Различают следующие виды споров по земельным участкам:

  • связанные с признанием прав собственности на участок (встречаются при приватизации земли в садоводстве, когда документы на собственность были некорректно оформлены еще в 90-х годах).
  • связанные с изменением или прекращением прав на участок земли;
  • споры о границах земельного участка (при этом часто назначается экспертиза для установления правонарушения и определения наложения);
  • о выделении определенной доли участка земли (в основном, процедура происходит после развода супругов или деления территории между несколькими наследниками);
  • признание противоправной сделки купли-продажи или дарения участка недействительной.

Часто рассмотрение земельных споров проводится из-за нарушения процедуры передачи земли. К примеру, если передаваемый участок под строительство будет использован для возведения капитальных объектов, которые могут нарушать права значительного числа других лиц. При таких обстоятельствах решения должны приниматься только в результате публичных слушаний.

Конфликтные ситуации возникают также из-за неправильного межевания участка, в результате чего владелец может лишиться его части, которая будет передана другому собственнику.

На практике часто встречаются случаи незаконного изъятия части земельного участка в результате несанкционированного перенесения границы. Спор о границах земельного участка – один из наиболее распространенных конфликтов, решающихся в судебном порядке.

Документы и доказательства для разрешения земельных споров

1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (постановления, решения, свидетельства, договоры). Обратите внимание на наличие подписей должностных лиц, печатей. Правильное написание фамилии, имени, отчества, площади и адреса земельного участка. Если в правоустанавливающем документе будет обнаружена неточность, необходимо заказать в архиве копии документов. Факт принадлежности правоустанавливающего документа можно установить через суд (например, если неправильно написана фамилия, имя, отчество), но для этого придется подавать отдельное заявление. Без правоустанавливающих документов земельный спор выиграть нельзя.

2. Документ об установлении границ. Таким документом может выписка из реестра недвижимости. Нередко в кадастровом паспорте можно увидеть запись: «границы участка не установлены». Причем даже в тех случаях, когда межевание проводилось еще 2002-2010 годах. В таких ситуациях необходимо восстановить межевание земельного участка, подав в кадастровую палату копию межевого дела, если эта копия сохранилась (можно запросить в архиве той же кадастровой палаты). Бессмысленно оспаривать границы соседнего участка, если не проведено межевание вашей земли, в удовлетворении такого иска буде отказано.

3. Доказательства, подтверждающие нарушение ваших прав. Перед подачей иска целесообразно показать все документы юристам и кадастровым инженерам, чтобы понимать перспективы дела. Юрист даст конкретные рекомендации в части предоставления доказательств суд и поможет с аргументировать вашу позицию. Очень часто в земельных спорах в качестве доказательств используют заключение соответствующего эксперта. На судебном заседании (или в исковом заявлении) можно смело заявлять ходатайство о проведении экспертизы, если по-другому доказать свою правоту вы не можете.

4. Профессионально подготовленное исковое заявление. Если у вас нет финансовой возможности договориться со специализированным юристом о представлении интересов в суде, все равно за составлением иска лучше обратиться к специалистам. Правильно выстроенная цепочка доказательств и корректно сформулированные исковые требования – это уже большая составляющая в положительном исходе дела.

Решение судебных земельных споров

Земельные споры решаются несколькими способами:

  • заключается мировое соглашение и утверждается судом;
  • выносится судебное решение по результатам рассмотрения дела.

Заинтересованное лицо может обратиться в суд с письменным заявлением (жалобой) на действия или бездействия госорганов, уполномоченных лиц или подать исковое заявление. При подаче иска необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию об оплате вместе с заявлением.

Судебные земельные споры могут решаться с проведением независимых экспертиз или привлечением специалистов, когда достаточно их разъяснений. Результатом рассмотрения является решение суда в письменной форме, обязательное к исполнению, оно может быть обжаловано каждой стороной в течение месяца в апелляционном, а дальнейшем и кассационном порядке.

Доверяйте решение серьезных вопросов профессиональной юридической компании со специализацией в этой сфере.

Стоимость услуг разрешения земельных споров

Виды юридических услуг

Стоимость

Консультация по земельному спору

от 700 рублей

Изучение документов и правовая оценка

от 1500 рублей

Защита прав в суде при разрешении земельного спора

от 27500 рублей

Защита интересов доверителя в апелляционном и кассационном суде

от 18000 рублей

Составление возражений, отзывов, исков

от 5000 рублей

Помощь по оформлению купли-продажи или дарения земли

от 11000 рублей

Оформление земли под ИЖС в собственность

от 35000 рублей

Отправить заявку

Rambler's Top100