Юридическая помощь дольщикам

юридическая помощь дольщикам

Долевое строительство востребовано по ряду причин. На него решаются в первую очередь потому, что оно считается выгодным капиталовложением в условиях экономической нестабильности в стране. Кроме того, долевая покупка жилья – это возможность приобрести его в рассрочку. И если обе стороны – застройщик и дольщик – соблюдают закон и зафиксированные в заключенном договоре обязательства, то этот способ вложения средств оказывается эффективным и перспективным.

Но любой юрист по долевому строительству подтвердит, что потенциальный приобретатель недвижимости в большинстве случаев взятые на себя обязательства соблюдает, а вот со стороны застройщика часто происходят нарушения. Хотя по сравнению с другими способами инвестирования в строительство договор ДУ является менее рискованным.

Целесообразно перед заключением договора ДУ провести проверку застройщика, поскольку такие сделки несут определенные риски. Это, прежде всего, связано с возможным банкротством. Не исключается и обычное недобросовестное поведение застройщика, когда у застройщика нет намерений строить объект, а только получить от дольщиков деньги. Наши юристы помогут вам разобраться и реально оценить риски

Отправить заявку

Возможные риски долевого строительства

  1. Нецелевое расходование застройщиком вложенных ими средств. Строительная компания часто ведет строительство одновременно нескольких объектов недвижимости. Отсюда расходование денег на другой объект, их нехватка для постройки жилого дома для дольщиков и, как следствие, нарушение условий договора – уменьшение оговоренной площади жилья, нарушение сроков его сдачи и др. При подобных обстоятельствах профессиональная юридическая помощь дольщикам даст возможность получить максимально полную компенсацию за причиненный ущерб.
  2. Недобросовестность поставщиков материалов и (или) подрядчиков. Это влечет вынужденную необходимость для застройщика расторгнуть договор с ними и искать новых. На поиски уходит время. И это тоже нередко приводит к нарушению сроков завершения строительства.
  3. Расторжение договора с застройщиком по инициативе местного органа исполнительной власти. Это результат нарушения законодательства или невыполнения строительной компанией обязательств перед городскими властями. В этом случае право на строительство передается другой компании, однако при этом теряется время на строительство.
  4. Признание застройщика банкротом.
  5. Проблемы с подведением коммуникаций (вода, электричество, канализация).

В большинстве ситуаций следствием оказывается как раз нарушение времени сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. И потому этот вопрос заслуживает пристального рассмотрения. Тем более, что срок передачи объекта недвижимости новому владельцу – обязательный пункт в типовом договоре между застройщиком и дольщиком.

Что делать, если застройщик нарушил сроки передачи квартиры?

Первое, на что дольщику необходимо обратить внимание, – попытка застройщика зафиксировать срок передачи квартиры как «запланированный», «ориентировочный» или «не гарантируемый застройщиком». На вопрос о том, насколько это чревато последствиями для дольщика, наш юрист по вопросам долевого строительства в СПб отвечает: это традиционный способ оградить себя от ответственности в случае невыполнения оговоренных в договоре сроков.

Если в установленные сроки застройщик не передал квартиру в пользование ее владельцу, необходимо составить письменную претензию (заявление), адресованную застройщику. Заявление отправляется в строительную компанию заказным письмом либо передается уполномоченному ее сотруднику лично, в таком случае на втором экземпляре претензии должна быть отметка о ее получении. При адекватной реакции со стороны застройщика проблема решается к обоюдному согласию. Вариантов действий несколько:

  • предлагается компенсация за просрочку;
  • договор расторгается и дольщику выплачивается неустойка;
  • заключается дополнительное соглашение о продлении сроков.

Если застройщик никак не реагирует на претензию, необходимо составить иск в судебный орган. Без экспертной консультации юриста по долевому строительству не обойтись.

Иск в суд может быть подан по месту нахождения строительной компании или по месту жительства дольщика при нарушении Федерального закона N 2300-1 «О защите прав потребителей». Чем квалифицированнее он составлен, тем выше шансы получить на его удовлетворение. Но возможно и частичное удовлетворение иска. Так, по ходатайству ответчика суды часто снижают неустойку, руководствуясь статьей 333 КГ РФ.

Особенности составления заявления

При написании заявления застройщику тоже желательно обратиться к профессионалам по юридическим услугам дольщикам. В тексте следует указать зафиксированную в договоре – и уже нарушенную – дату с отсылкой к соответствующему его пункту. А кроме этого, в заявление можно включить требование возмещения связанных с нарушением сроков сдачи жилья убытков. Но все требования возмещения убытков должны иметь документальное подтверждение. Например, если вы вынуждены снимать жилье из-за отсутствия возможности въехать в новую квартиру, то договор ее аренды, расписки об оплате, платежные поручения станут основанием для компенсации издержек.

Если уладить проблему с застройщиком не удалось, следующий шаг – подача в суд иска. Исковое заявление подается вместе

  • с договором на долевое строительство,
  • с отправленным ранее застройщику заявлением (претензией) и дополняющими его документами,
  • с квитанцией об оплате гос.пошлины,
  • с расчетом неустойки,
  • документами, подтверждающими оплату по договору.

В иске юристы рекомендуют предусмотреть требование относительно штрафа за нарушение порядка добровольного удовлетворения претензии, поскольку в таком случае усматривается нарушение потребительских прав (ст.13 ч.6 N 2300-1). Традиционно в исковом заявлении предусматривается и компенсация морального ущерба. Его размер произволен и определяется по желанию пострадавшего дольщика (истца).

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) "О защите прав потребителей"

Помощь дольщикам в Санкт-Петербурге и Выборге

Юридическая компания «Норма» готова помочь на всех этапах разрешения конфликта с застройщиком:

  • Оценка рисков при покупке недвижимости по договору ДУ с выездом к застройщику для изучения его документов на строительство.
  • Экспертная оценка перспектив дела, консультация.
  • Претензионное урегулирование спора (составление и передача претензии).
  • Обращение с иском и участие в судебных слушаниях.
  • Исполнение судебного решения (сопровождение клиента до получения компенсации).

Обращайтесь в наши офисы в Санкт-Петербурге и Выборге.

Стоимость услуг при оказании юридической помощи дольщикам

Виды юридических услуг

Стоимость

Консультации

от 1000 рублей

Правовая экспертиза правоустанавливающих документов. Оценка их пригодности для заключения сделки. Устные юридические консультации при оформлении сделки.

от 1500 рублей

Ведение дел в суде

от 27000 рублей

Составление договора по уступке прав по договору ДУ

3000 рублей

Правовой анализ рисков при заключении договора долевого участия в строительстве

от 5000 рублей (стоимость в пределах С. Петербурга)

Комплексное сопровождение сделки при уступке права по договору ДУ
Консультации, правовая экспертиза документов, проверка судебных споров, запретов на отчуждение, арестов, банкротство обременений, финансового состояния (по имеющимся документам в публичном доступе). Оценка рисков, переговоры с другими участниками сделки, (продавцом, покупателем, риэлтором, агентством недвижимости, банками). Согласование оптимальных условий с участниками сделки. Составление предварительного договора, договора уступки права требования по договору ДУ, корректировка договора с банком в интересах клиента по расчетам. Правовое сопровождение при заключении договора, и расчетах между сторонами.

23000 рублей

Регистрация договора уступки права требования по договору ДУ

5000 рублей

Иные услуги

по договоренности

Отправить заявку
Rambler's Top100