Приватизация земельного участка в СПб и Ленобласти

Собственником земельного участка можно стать путем его приобретения или приватизации. Для использования последнего варианта доступны территории, принадлежащие государству или муниципалитету (Земельный кодекс, ФЗ 137 от 25.10.2001). Всего единожды допускается безвозмездная приватизация земельного участка. В других случаях его можно выкупить у муниципалитета по кадастровой стоимости, определяемой Росреестром.

Бесплатная приватизация участков земли возможна в следующих случаях:

  • Гражданам, которым земля была предоставлена бесплатно по заключенному договору безвозмездного пользования на срок минимум 6 лет. Только через 5 возможно приватизировать участок земли (ст. 35.9 ЗК РФ);
  • Землепользователи, получившие землю на бесплатной основе в пользование для ведения хозяйства или сооружения дома сроком от 6 лет. По истечению 5 лет им доступно оформление приватизации земельного участка в собственность (ст. 35.9 ЗК РФ);
  • Земельные участки с расположенными на них строениями, полученные по наследству до 30.10.2001 г.;
  • Если владельцы – многодетная семья (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
  • Гражданам РФ из земель, находящихся на Дальнем Востоке;
  • Членам садоводств, если земля была предоставлена садоводствам до 30.10.2001 г.;
  • Граждане, получившие землю в пользование бессрочно или в наследуемое владение, соорудили объект жилой недвижимости и оформили его в собственность.

На бесплатное предоставление земельного участка в собственность вправе претендовать любой член садоводства, если земельный участок был образован из земель, предоставленных до 30 октября 2001 года садоводству. При этом не важно, когда гражданин стал членом садоводства. Главное – земельный участок предоставлен садоводу в рамках генерального плана некоммерческого объединения. Если участок был выделен за пределами садоводства, то без изменения генплана оформить землю в собственность бесплатно не получится. Срок приватизации земельного участка в садоводствах ограничен до 31 декабря 2020 года.

Можно осуществить выкуп посредством проведения публичного аукциона. В настоящее время выкуп земельного участка в Ленинградской области под жилым домом производится по цене 3% от кадастровой стоимости, а при наличии долгосрочной аренды - 2,5 %. В Санкт-Петербурге цена составит не менее 5% от кадастровой стоимости.

Для получения грамотной юридической консультации или полного оформления приватизации земли обращайтесь к юристам компании «Норма».

Особенности приватизации разных участков

  • Приватизация земельного участка под домом. Объект недвижимости жилого типа позволяет оформить право собственности на землю сразу после регистрации прав, достаточно предъявить выписку из реестра недвижимости. После одобрения приватизации проходит регистрация и постановка на кадастровый учет.

  • Земельные участки, находящиеся в постоянном пользовании или на праве пожизненного наследуемого владения у физических лиц. Достаточно поставить землю на кадастровый учет с точными координатами и предоставить на регистрацию старые документы на землю.

  • Дачные участки. Их территория имеет вид разрешенного использования – для дачного строительства или индивидуальной дачи. При наличии документов на землю, выданных в 90-х годах, доступна приватизация на бесплатной основе. Часто возникают ситуации, когда переоформление прав собственности затрудняется, когда участок находится в совместном владении членов товариществ. Потенциальный владелец должен выделить и индивидуализировать свой надел из общей территории, как правило, это возможно через обращения в суд с иском, после чего станет доступна приватизация.

  • Приватизация земельного участка в садоводстве. Для начала необходимо получить выкопировку из генплана садоводства, справку о членстве, выписку из протокола общего собрания садоводства, о том, что садоводство не возражает против приватизации, и сделать копию садоводческой книжки. Эти документы потребуются для межевания садового участка и предоставления в местную администрацию.

  • Арендованные земельные участки, на которых расположены здания, могут быть выкуплены в собственность после расторжения договора аренды и заключения договора купли-продажи.

  • Земельные участки под гаражом. Оформление прав собственности территории гаражного кооператива доступно только после постановки на кадастровый учет земельного объекта.

Пошаговый процесс приватизации

Процесс приватизации в разных регионах России может различаться. Также он зависит и от основания получения участка бесплатно в собственность. Можно описать лишь общий порядок приватизации земельного участка в СПб:

  • Первый этап: подготовка пакета документов. Это могут быть старые свидетельства на землю, выданные в 90х годах, договоры, постановления, решения. Государственные органы имеют право потребовать подтверждение этих документов из архива, а также дополнительные документы в рамках закона.

  • Второй этап: предъявление документов. Иногда при неправильном написании фамилии, имени, отчества в старых документах приходится обращаться в суд для подтверждения их принадлежности. Затем это необходимо предъявить в администрацию муниципалитета или территориальное управление Росимущества. Первый случай актуален для участков, которые находятся в собственности муниципалитета, а второй – государства. Собственник указывается в выписке из ЕГРН. Муниципальные государственные органы принимают документы по описи и проверяют на протяжении 30 дней.

  • Третий этап: постановка земельного участка на кадастровый учет. Представленный вариант актуален в тех случаях, когда территория приватизируется, но не стоит на кадастровом учете. В некоторых ситуациях при наличии старых документов можно поставить на кадастровый учет без точных координат, но совсем скоро межевание станет обязательным для всех участков. Для заявителя это означает дополнительные финансовые затраты. Если земельный участок принадлежит государству или муниципальному образованию, вопросами межевания должен заниматься офиц. владелец, но на практике это происходит далеко не всегда.

  • Четвертый этап: получение решения (постановления, распоряжения). Граждане имеют возможность обратиться в государственные или муниципальные органы за решением о выделении земли в собственность только после того, как ее границы будут известны, и она будет поставлена на кадастровый учет.

  • Пятый этап: регистрация. Документы по приватизации земельного участка дома будут переданы в собственность после обращения гражданина в Росреестр по адресу нахождения участка. Гражданину необходимо подать соответствующее заявление, паспорт, квитанцию об оплате госпошлины, а также решение муниципалитета. После регистрации ему предоставляется выписка из ЕГРН.

Сроки приватизации земельных участков обычно составляют от 3 месяцев, но многое зависит от местных властей, которые часто необоснованно задерживают процесс приватизации.

Документы для приватизации

Чаще всего приватизация земельного участка производится в садоводстве. Поэтому для начала передачи участка в собственность в садоводстве необходимы правоустанавливающие бумаги на общую землю, принадлежащую садоводству или дачному кооперативу. Такие документы требуются только в том случае, если ранее в садоводстве никто не проводил приватизацию. Потребуется выписка из протокола общего собрания, копия генерального плана и садоводческой книжки, а также справка из организации, подтверждающая пользование территорией.

Для приватизации участка, предоставленного в пользование в 1991-1998 году, достаточно представить документ, подтверждающий соответствующее право. Не признаются приказы совхозов и колхозов, решения и постановления, содержащие не полные сведения и др. В таких случаях следует обращаться в суд.

Особенности составления заявления для приватизации

Приватизация земельного участка требует обязательного составления заявления. Обычно это стандартная форма, имеющаяся во всех местных органах власти. В заявлении указываются:

  • паспортные данные и место регистрации пользователя земли,

  • размеры участка, указанные в выписке ЕГРН,

  • адрес и кадастровый номер участка,

  • основание для предоставления в собственность.

Просьба о предоставлении земли в собственность составляется в произвольной форме.

Отказ в приватизации

  • Если территория выделена для удовлетворения государственных нужд или не подлежит предоставлению в собственность, например, земли лесного фонда.

  • Если в соответствии со ст. 27 ФЗ 136 конкретная территория запрещена для приватизации физическими или юридическими лицами. Не допускается получение права собственности на землю, которая располагается на берегу озера, реки или другого водоема общего пользования (прибрежная полоса).

  • Недоступно приватизировать улицы, автотрассы и других площадей общего пользования.

Стоимость юридической консультации по приватизации земельного участка

Стоимость наших услуг зависит от состояния документов и назначения земельного участка. Например, если земля предназначена для ведения садоводства, цена – от 10 000 до 25 000 рублей. Оформление в собственность под ИЖС - от 35000 от 65000 рублей.

Стоимость (цена) услуг по приватизации земли в собственность

Виды юридических услуг

Стоимость

Кадастровая съемка (до 2500 кв.м.)

от 7000 рублей

Подготовка межевого плана

от 7000 рублей

Почему стоит обратиться к нам

  1. Богатый опыт работы юридической компании «Норма» на рынке недвижимости более 15 лет.

  2. Официальные офисы компании в Санкт-Петербурге и Выборге. Приезжайте в офис Санкт-Петербурга, даже если земельный участок расположен на территории Выборгского района или другого района Ленинградской области. Избавьтесь от поездок и ожидания в очередях.

  3. Юристы по приватизации земельных участков с опытом работы 15-20 лет, специализирующиеся на вопросах земли и недвижимости.

  4. Юристы нашей фирмы отлично знают специфику Ленинградской области и имеют наработанные взаимоотношения с местными органами власти.

  5. Мы придерживаемся комплексного подхода при оформлении земли. Межевание земельного участка, сбор согласований с государственными и муниципальными органами. В итоге вы получаете полноценное зарегистрированное право собственности на участок земли.

  6. Мы работаем ежедневно в удобное для вас время, в том числе воскресенье (по предварительной записи).

Отправить заявку

Rambler's Top100