Оформление земельного участка в собственность

Практически каждый гражданин хотя бы раз в жизни сталкивается с необходимостью оформления имущества. Но далеко не всем известно, как происходит оформление земельного участка в собственность и какие нюансы могут возникнуть. Этот процесс достаточно непростой и зависит от многих факторов.

Под оформлением подразумеваются юридические процедуры, которые направлены на передачу права собственности от одного лица (прошлый собственник) к другому (новый собственник). Законодательно определено несколько вариантов перехода права собственности:

  • регистрация земельного участка в собственность по документам старого образца;
  • на основании гражданско-правовых договоров (купля-продажа, дарение, мена);
  • в порядке наследования;
  • путем приватизации, то есть безвозмездный переход от государственного/муниципального права в частную собственность;
  • приобретение земельного участка за плату у государства (например, оформление земельного участка под домом, покупка земли по конкурсу (торги))
  • через внесение в уставно капитал юридического лица.

Земельный участок – это недвижимое имущество, которое в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Этот процесс осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Подать документы на оформление можно несколькими способами:

  • лично или через представителя;
  • отправить почтой с описью вложения и уведомлением о получении (в этом случае подпись на заявлении должна быть нотариально заверенной);
  • электронной формой через официальный сайт Росреестра.

Пакет документов, который необходим для оформления, практически всегда индивидуален для каждого случая.

Регистрация земельного участка в собственность по документам старого образца

До 1998 года было предоставлено огромно количество участков на основании решений и постановлений местных органов власти. На основании этих подзаконных актов выдавались свидетельства. Все предоставленные таким образом участки остались вне поля государственной регистрации, хотя все они в настоящее время действительны, но совершить сделку, в том числе передать по наследству такую землю будет проблематично. Для того чтобы можно было продать такой земельный участок, как минимум, необходимо зарегистрировать ранее возникшее право, а лучше провести межевание, поскольку без точных границ с такими документами сохраняется только условное право на землю. Для этого потребуется оригиналы старых правоустанавливающих документов и кадастровый номер участка. При возникновении каких-либо затруднений при оформлении земельного участка в собственность в Ленинградской области наша организация может оказать всю необходимую помощь.

Получение земельного участка в собственность путем приватизации

В настоящее время право на получение земельного участка в собственность путем приватизации доступно только ограниченному кругу садоводов (огородников). Это относится к тем случаям, когда земля СНТ была предоставлена до вступления в силу нового Земельного кодекса, а также определенному кругу лиц, имеющих льготы.

Как бы не предоставлялся земельный участок (бесплатно или заплату), в любом случае, земельному участку необходимо пройти межевание, а для регистрации прав должно быть основание – постановление, распоряжение, решение и договор с местными органами власти, если участок предоставляется за плату. С этими документами можно оформить земельный участок в собственность в Росреестре.

Оформление купленной земли в собственность

Заключение любого вида гражданско-правовой сделки – это только первый этап на пути оформления. Право собственности еще фактически не возникло, земля еще принадлежит прошлому собственнику. Законодательство РФ гласит, что право собственности на объект недвижимого имущества возникает только с момента его госрегистрации.

Однако перед покупкой земли необходимо провести тщательную проверку документов. Нельзя довольствоваться теми документами, которые были предложены собственником. Для начала, как минимум, необходимо заказать полную выписку из ЕГРН, в которой можно увидеть зарегистрированные ограничения и обременения земельного участка, проверить наличие межевания участка. Но в выписке может и не содержаться необходимая информация. К примеру, в судах, при возникновении земельных споров, далеко не всегда накладывают арест на имущество, поэтому любой объект недвижимости необходимо проверять на наличие судебных споров. Также следует обязательно перед покупкой произвести вынос границ в натуру, чтобы точно понимать, что вы приобретаете.

После заключения договора, новому собственнику и продавцу следует обратиться за регистрацией в Росреестр. Документы можно будет подать как самолично, так и через представителя по доверенности.

Регистратору необходимо подать примерно такой пакет документов:

  • заявление по образцу (как правило, заявление готовит специалист МФЦ в вашем присутствии);
  • квитанция (оплата госпошлины);
  • документ, устанавливающий личность заявителя;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (при подаче документов представителем);
  • оригинал договора (это и есть основание для проведения регистрационного действия);
  • согласие супруга, если участники сделки состоят в браке;
  • другие документы.

Законодательно не определен исчерпывающий перечень документов для такого вида регистрации, ведь каждый случай зачастую индивидуален. Кроме вышеперечисленного списка, могут потребовать и другие документы, которые подтверждают законность сделки.

Особенности есть даже в оплате госпошлины, она зависит от типа заявителя (физическое или юридическое лицо). Поэтому даже при регистрации права собственности после заключения сделки может понадобиться наша помощь в оформлении земельного участка.

Процедура регистрации может занимать 10-30 дней, в зависимости от типа центра, в который были поданы документы.

Оформление земли, полученной в наследство

После того, как получили свидетельство о праве на наследство на земельный участок, еще нужно зарегистрировать это право в реестре. Главное отличие от обычного оформления зеленого участка в собственность в том, что наследник становится собственником недвижимости поле выдачи свидетельства о праве на наследство, а не после регистрации в Росреестре. Регистрация права собственности займет 12-30 дней, а понадобятся такие документы:

  • заявление по образцу (составит специалист МФЦ);
  • квитанция (оплата госпошлины);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документ, устанавливающий личность заявителя;
  • кадастровая выписка, межевой план.

Причем неважно, сколько наследников принимают наследство (один, два, три), оформление собственности на земельный участок наследник сможет сделать только после истечения 6 месяцев после открытия наследства.

Оформление арендованной земли в собственность

Арендованной землей можно только пользоваться или переуступить право аренды. Если арендуется земля, которая находится не в частной собственности, а принадлежит государству, то можно совершить оформление земли в собственность.

В собственность переводят такие участки:

  • под жилым домом, который зарегистрирован в Росреестре и есть на него правоустанавливающие документы;
  • под дачей или надворными строениями (земля для ведения садоводства), на которые оформлены правоустанавливающие документы;
  • находящиеся в кооперативе или огородническом товариществе (нужно быть членом таких организаций);
  • земли сельскохозяйственного назначения можно приобрести по кадастровой собственности.
  • под промышленными и торговыми объектами.

Зачастую оформляют землю, которая находится под строением. Это может быть участок под жилым домом, садовым домом или нежилым строением.

Арендатору придется затратить немало усилий, чтобы оформить такую землю, поэтому многие обращаются к нам за помощью. Эта процедура довольно сложная, но наши профессионалы помогают с ней справиться.

Потребуется:

  • определить границы (межевание для участков, у которых не определены границы);
  • постановка на кадастровый учет;
  • постановление от главы администрации/муниципалитета о разрешении на отчуждение определенной земли;
  • регистрация права собственности.

Стоит заметить, что определение границ может быть как платной, так и бесплатной услугой. На бесплатное межевание формируется очередь, которую придется ждать от полугода до двух лет. Многие обращаются за помощью к частным фирмам и провести процедуру за плату.

Каждый из этих этапов требует определенный пакет документов и время на их подготовку. При этом можно столкнуться со сложностями оформления, которые помогут избежать специалисты нашей компании. Заниматься этим делом можно и самостоятельно, но для этого надо иметь много свободного времени и определенные знания земельного законодательства. В большинстве случаев выгоднее поручить это нам, чем тратить свое время и нервы на сбор документов, организацию всего процесса.

Непосредственно для начала работы оформления в собственность земли понадобится:

  • договор аренды;
  • квитанции об оплате аренды земли;
  • копия документа, устанавливающий личность заявителя;
  • кадастровая выписка и кадастровый план.

В результате вы получаете государственную регистрацию прав в виде выписки из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на участок. Результат готовится в течение от 3 до 6 месяцев.

Стоимость оформления земельного участка в ЛО

Виды юридических услуг

Стоимость

Кадастровая съемка (до 2500 м2)

7500 рублей

Подготовка межевого плана

от 7000 рублей до 20000 рублей

Запросы в Росреестр (КПТ, ОКС)

1000 рублей

Проектные документы

от 5000 рублей

Схема земли на кадастровом плане с согласованием

от 10000 рублей

Переделка актов по желанию заказчика

1000 рублей

Регистрация документов в Росреестре

от 5000 рублей

Сопровождение в государственных и муниципальных органах

от 10000 рублей

Какие земли запрещено оформлять в собственность

В собственность можно оформить не далеко не все земельные участки. Земельным кодексом и Федеральными законами предусмотрено, что земли с ограничениями в использовании или изъятые с оборота не подлежат отчуждению.

Целевые назначения земель, которые нельзя отчуждать:

  • территории кладбищ;
  • общего пользования;
  • охраняемых объектов и территорий;
  • лесного и водного фондов;
  • в ведении служб безопасности и военных объектов (земли специального назначения);
  • особо охраняемые природные территории.

Все остальные категории земель могут отчуждаться без проблем. Единственное, оформление земельных участков в собственность доступно не всем. Есть ограничение для иностранцев на покупку земель в приграничных территориях.

Любые нюансы, которые могли возникнуть при оформлении, вы можете уточнить у консультантов нашей компании.

Отправить заявку
Rambler's Top100