Оформление дарственной на квартиру в Санкт-Петербурге и Выборге

Оформление дарственной на квартиру
  1. Особенности договора дарственной
  2. Документы для оформления дарственной
  3. Заключение договора дарения квартиры с родственником
  4. Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего
  5. Особенности дарения доли жилья
  6. Налогообложение
  7. Стоимость оформления дарственной на квартиру

Некоторые подарки недостаточно просто вручить, некоторые, особенно крупные подарки придется еще грамотно оформить. Оформление дарственной на квартиру –достаточно популярная процедура в современном обществе. Когда вы хотите подарить недвижимость – дом или квартиру – ваше желание должно подтверждаться договором дарения или, проще говоря, дарственной. Иногда таким договором прикрываются другие сделки, например, купли/продажи квартиры, но они впоследствии могут быть признаны незаконными, если заинтересованная сторона сможет это доказать. Особенности дарения как сделки зависят от массы обстоятельств.

Особенности договора дарственной

Недостаток при оформлении дарственной выделяется только один – необходимость оплаты налога при передаче в дар имущества неблизкому родственнику или постороннему лицу.

Если вы собираетесь оформить дарственную должным образом у нотариуса, приготовьтесь собрать определенный пакет документов. Но гораздо удобнее будет воспользоваться помощью наших юристов.

Мы сами подготовим все необходимые документы и сформируем договор в максимально короткий срок без особых хлопот для обеих сторон.

В итоге цена дарственной на квартиру получается не слишком высокой, а время существенно экономится.

Преимуществ гораздо больше:

  • Отсутствие налогообложения при оформлении договора дарения между близкими родственниками.
  • Короткий срок оформления и регистрации.
  • Дарственная – это удобная альтернатива завещанию, при которой вы сэкономите время и силы. Нет необходимости во вступлении в наследство и бумажной волоките.

Это оптимальная форма передачи имущества одного лица другому. Важная информация: даритель всегда должен помнить, что после регистрации права собственности на одаряемого, он теряет все права на квартиру, в том числе право проживания, если это не было оговорено в договоре.

Документы для оформления дарственной

Квартира, которую хотят кому-либо подарить, должна находиться в собственности дарителя, и все права должны быть зарегистрированы в Росреестре. Для того, чтобы узнать, как оформить дарственную на квартиру, придется обратиться к специалистам, например, в нашу компанию. А для непосредственного оформления нужны следующие действия:

  • Собрать пакет документов: паспорта обеих сторон сделки, свидетельство о браке (для семейных), брачный договор (если имеется), согласие супруги (-а), которое должно быть заверено нотариусом либо заявление о несемейном положении. Помимо этого, следует подготовить документы, устанавливающие право собственности. Одаряемому имеет смысл увидеть справку из налоговой инспекции, подтверждающую отсутствие долгов, наличие долгов можно проверить в сети «Интернет» на сайте налоговой, поскольку в случае дарственной долги придется платить Одаряемому Также следует выяснить наличие долгов по коммунальным услугам, так как эти расходы также лягут на Одаряемого. Обычно одаряемые соглашаются принять имущество с небольшими долгами. В зависимости от ситуации для дарственной могут потребоваться и другие документы. Оформление документов на дарение можно ускорить, если обратиться в нашу компанию за консультацией и сопровождением сделки.
  • Если дарится квартира не целиком, а только доля следующий шаг – это посещение нотариуса для правильного составления договора дарения и его регистрации.
  • Если дарственная производится на всю квартиру – договор можно составить с помощью опытного юриста, ему же можно поручить зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Исходя из специфика каждого случая, меняется и список документов. Например, нотариус может запросить справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности лишь в том случае, если сам даритель получил недвижимость по наследству или в дар. Разрешение органов опеки также требуется не всегда, а только в случае, если один из собственников недвижимости, передаваемой в дар – несовершеннолетний ребенок. Поэтому на вопрос о том, сколько стоит дарственная на квартиру, можно ответить после учета множества нюансов. Чтобы не тратить время – целесообразно проконсультироваться у опытных юристов либо заказать сопровождение сделки.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Если квартира либо другая недвижимость находятся в единоличной или совместной собственности – нотариус необязателен, все можно оформить в нашей организации. Единоличный собственник может без проблем оформить договор дарения и зарегистрировать право собственности, обратившись в Юридическую фирму «НОРМА. Чаще всего так и происходит оформление дарственной на квартиру родственнику, поскольку оформление такой сделки у нотариуса гораздо дороже.

Другое дело, если сделка совершается между супругами. Совместной собственностью считается недвижимость, которая куплена супругами в официальном браке. Они могут оформить ее и как долевую собственность, но это не обязательно, поскольку совместной недвижимость считается автоматически с момента покупки. Поэтому если супруг решил передать квартиру в собственность другому супругу, тогда оформляется не дарственная, а заключается брачный договор на передачу этого имущества одному из супругов, или оформляется раздел общей совместной собственности.

Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего

Если вы хотите подарить квартиру или дом ребенку, процесс оформления сделки будет таким же, как обычное дарение квартиры родственнику. Единственный нюанс – если ребенку не исполнилось 14 лет, договор от его имени будут подписывать мать или отец, которые несут за него ответственность. Если ребенку исполнилось уже 14 лет, он может подписать договор, но с согласия родителей, о чем делается запись в договоре. Чтобы правильно оформить такую сделку, стоит обратиться к опытным юристам нашей компании, которые учтут все требования законодательства при оформлении таких сделок.

Особенности дарения доли жилья

При заключении договора консультация юриста во многих случаях необходима. Юрист подскажет какие документы нужны, а без каких можно обойтись, сэкономив время и деньги, поможет правильно составить договор дарения квартиры, чтобы впоследствии его можно было без проблем зарегистрировать в государственном органе. Есть ситуации, когда на сделке обязательно присутствие нотариуса. К таким относятся случаи, когда недвижимость, которую хотят подарить, находится в долевой собственности, то есть, ею владеют два или более человека в долях. Не имеет значения кто они между собой – супруги, родственники или посторонние люди, какая у кого доля и сколько одариваемых участвует в сделке. Каждый из совладельцев дарит свою долю, а процесс дарения оформляется у нотариуса. Может понадобится он и в том случае, если в роли дарителя выступает лицо, не достигшее 18 лет. Наши юристы подскажут, когда следует обращаться в нотариальную контору, а когда без этого можно обойтись.

Налогообложение

Чаще всего договор дарения оформляется между близкими родственниками. В таком случае налогом эта сделка не облагается, так как Налоговый кодекс предусмотрел специальные льготы для этой категории лиц. К таким родственникам относятся родители, дети (в том числе и усыновленные/удочеренные), бабушки, дедушки, внуки, родные братья и сестры. Не платят налоги и супруги, если один из них решит подарить другому свою часть недвижимости.

Оформить договор дарения квартиры можно и дальним родственникам – племянникам, двоюродным братьям и сестрам, свекрови и теще, невестке или зятю, а также совсем постороннему человеку. Но в данном случае придется оплатить налог – 13% от кадастровой стоимости квартиры либо дома. Точную цифру можно узнать, заказав расширенную выписку из ЕГРН или в справочном разделе Росреестра на его сайте.

Будут расходы и при регистрации перехода права собственности на одаряемого в виде госпошлины, реквизиты счета можно получить в МФЦ. Без квитанции, подтверждающей оплату госпошлины, сделку не зарегистрируют.

Сделка считается дарением, если имеются 2 признака – безвозмездность и безусловность. Первое обозначает, что одариваемый ничего не должен давать дарителю взамен, а второе – что тот, кто принимает дар, не обременен никакими обязательствами относительно дарителя. В противном случае это абсолютно другая сделка.

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Виды юридических услуг

Стоимость

1

Консультация по вопросу оформления дарения квартиры

1200 рублей

2

Составление договора дарения квартиры

2 500 рублей

3

Оформление дарение квартиры с государственной регистрацией прав.

от 7 500 рублей

Без ознакомления с документами невозможно назвать точную стоимость. Срок оформления всей сделки также зависит от комплекта документов, если все документы собраны, государственная регистрация такой сделки может составлять 1 месяц.

Отправить заявку

Rambler's Top100