Дарение недвижимости

Дарение недвижимости
  1. Плюсы и минусы оформления дарственной на недвижимость
  2. Дарение недвижимости: правовые последствия
  3. Налог на дарение недвижимости
  4. Документы для оформления регистрации договора дарения
  5. Почему при дарении недвижимости обращаются к нам?

Понятие дарственной определено в статье 572 Гражданского Кодекса РФ. Из неё следует, что такой договор — это двухсторонняя сделка на безвозмездной основе (не предполагает встречную имущественную выгоду для дарителя) по условиям которой даритель отчуждает все права на недвижимость одаряемому.

Плюсы и минусы оформления дарственной на недвижимость

Оформление договора дарения несёт в себе как положительные, так и отрицательные стороны, баланс которых будут варьироваться в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации. Среди положительных особенностей следует выделить:

  • простой и быстрый процесс оформления сделки, не требующий привлечения нотариуса, если дарится имущество целиком, а не его доля;
  • вступление во владение недвижимостью происходит в момент подписания акта приёма-передачи между сторонами;
  • возможность снизить налог на дарение недвижимости или полностью избежать его уплаты, если дарственная производится близкому родственнику;
  • дарственная позволяет обойти некоторые законодательные ограничения на отчуждение недвижимости. Например, когда при продаже части квартиры другие собственники препятствуют продаже за счёт использования права первоочередной покупки.

Заключение договора дарения имеет и ряд отрицательных моментов в первую очередь неудобных для лица, которое дарит недвижимость в собственность. После дарения все права на недвижимость прекращаются, в том числе, если это квартира, право проживания и пользования. Хотя даритель, во избежание проблем, может указать в договоре свое пожизненное право проживания. С другой стороны, дарителю, при необходимости проще признать сделку недействительной, по сравнению с другими способами передачи недвижимости в собственность, если имущество выбыло из его владения помимо его воли.

Для одаряемого основным минусом может быть уплата налога, если он стороны договора не относятся к родственникам первого порядка, который в некоторых случаях может достигать 30% от кадастровой стоимости подарка.

Дарение недвижимости: правовые последствия

Лицо, выступающее в качестве дарителя и тем самым отчуждающее недвижимость, лишается всех имущественных прав на него. Новый собственник после подписания и вступления в силу договора дарения, а также фактического получения недвижимости во владение, имеет абсолютное право на любые действия по использованию подарка по своему усмотрению (продажа, сдача в аренду, обмен и другие).

Учитывая, что даритель действует из альтруистических побуждений, в подобных правоотношениях отечественное законодательство защищает в первую очередь его интересы и права. При некоторых обстоятельствах даритель вправе отказаться от выполнения своего обещания о заключении договора дарения (ст. 577 ГК РФ), а также истребовать у другой стороны договора ранее переданное в дар имущество (ст. 578 ГК РФ), если одаряемый покушался на его жизнь или его родственников. При наступлении одного из этих случаев даритель не несёт никаких обязательств, связанных с компенсацией каких-либо затрат получателя, понесённых в связи с заключением сделки.

Также даритель несёт минимум ответственности за качество и технические характеристики переданной недвижимости.

В ситуации, когда человек, получивший квартиру в подарок, узнаёт о наличии долгов по коммунальным и другим услугам, он несёт ответственность за их оплату. По закону ответственность за содержание имущества возложена на хозяина, то есть на лицо, на имя которого зарегистрированы права на квартиру.

Существуют ситуации, когда договор дарения является мнимым или притворным. Целью заключения такого договора является умышленное введение в заблуждение третьих лиц (например, с целью избежать конфискацию недвижимости) либо прикрытие подобной формой смены собственника истинной сделки (например, в обход преимущественного права покупки). В случае выявления обстоятельств такой сделки, она будет признана недействительной.

Налог на дарение недвижимости

Принимая решение о приёме квартиры или дома в дар, стоит помнить, что договор дарения недвижимости предполагает оплату налогов, связанных с совершением и оформлением сделки. Налоговый Кодекс РФ накладывает на выгодополучателя по такому договору обязательства по уплате НДФЛ (налога на доходы физических лиц):

  • на лиц, имеющих гражданство Российской федерации и иностранцев, которые зарегистрированы как резиденты и проживают в России более 183 дней — ставки в размере 13% от суммы сделки;
  • на лиц, не являющихся резидентами РФ — 30% от стоимости, полученной в собственность недвижимости.

Семейный кодекс РФ определяет круг лиц, которые освобождаются от уплаты налога НДФЛ. В него входят родственники первого порядка (супруги, родители, дети, братья, сестры, внуки и внучки). Дарение недвижимости родственнику не облагается налогом, при этом одаряемый не освобождается от уплаты государственной пошлины, услуг нотариуса (при необходимости) и других расходов, связанных с оформлением договора. В случае, если в сроки до 3 лет, когда было произведено дарение недвижимости близким родственникам, она будет продана, одаряемому придется уплатить полную сумму налога. Стоит отметить, что пенсионерам инвалидам и другим льготным категориям не предоставляются преференции и скидки, и налогообложение при дарении недвижимости происходит на общих основаниях.

Объектом налогообложения по договору дарения может выступать:

  • кадастровая собственность недвижимости;
  • договорная стоимость, которая прописана в договоре дарения. Однако такая стоимость не может отличаться от кадастровой более, чем на 20%;
  • при оформлении дарственной на часть квартиры или дома, ставка налога начисляется согласно размерам полученной доли.

Документы для оформления регистрации договора дарения

Обязательные для проведения государственной регистрации перехода права на недвижимость документы, содержащие в себе данные о заключённой сделке, совершённых в письменной форме, и дающие законные основания для ограничения (обременения) прав, возникновения, прекращения перехода, подписываются и представляются не менее чем в двух экземплярах – оригиналах.

Правоустанавливающие документы, необходимые для проведения процедуры государственной регистрации, могут быть предоставлены как в копиях, так и в оригиналах, учитывая, что уже все сведения о собственнике имеются в Росреестре. Исключениями являются: заявление о регистрации права собственности на жилье (подаётся в оригинале, актов органов государственной власти и структур местного самоуправления, а также решений судов, закрепивших права на участвующий в сделке объект недвижимости, которые предоставляются не менее чем в двух экземплярах-копиях и заверены подписью уполномоченного должностного работника и печатью).

Регистрация дарения недвижимости, если это простая письменная форма сделки, требует подготовки следующего пакета документов:

  • заявление на проведение государственной регистрации сделки;
  • документ об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности (квитанция предоставляется по инициативе заявителя);
  • согласие супруга на проведение сделки либо документы, свидетельствующие о том, что объект дарения не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, решение суда, связанное с отчуждением данной недвижимости);
  • для несовершеннолетних собственников — письменное согласие родителей либо опекунов, которое, как правило, отражается в договоре дарения;
  • для граждан с ограниченной дееспособностью — разрешение органов попечительства и опеки на проведение сделки опекунами;
  • если объект дарения пребывает в ипотеке либо залоге — согласие залогодержателя на отчуждение.

Почему при дарении недвижимости обращаются к нам?

Юридическая фирма «Норма» работает на рынке недвижимости более 14 лет, при этом имеет офисы не только в Санкт-Петербурге, но и в Ленинградской области, в том числе в Выборге.

  1. У нас работают юристы с опытом работы 15 – 20 лет, специализирующиеся в области недвижимости;
  2. Сделки на объекты недвижимости, расположенные на территории Ленинградской области, мы можем оформить непосредственно в С. Петербурге, а дальнейшая регистрация в Ленинградской области уже производится без участия Дарителя и Одаряемого;
  3. Мы придерживаемся комплексного подхода при оформлении сделок. Мы можем полностью оформить сделку или, по желанию клиента, выполнить часть работы, например, подготовить договор, зарегистрировать переход права собственности;
  4. Мы работаем ежедневно в удобное для вас время, в том числе воскресенье (по предварительной записи);
  5. Низкие цены при оформлении сделок;
  6. Неограниченное количество юридических консультаций по предмету сделки.
  7. Отправить заявку

Rambler's Top100