Земельный спор

В начале 90-х годов в России началось активное проведение земельной реформы. Миллионы гектаров земли были розданы бесплатно практически всем желающим, что в итоге способствовало появлению в нашей стране огромного количества частных землевладельцев. Реформа имела бессистемный характер, и с часто меняющимися правилами игры. Казалось, что само государство не имеет ни малейшего представления как производить учет и контроль в этой новой области гражданских правоотношений, практически все земельное законодательство формировалось через «систему проб и ошибок».

Сегодня мы пожинаем плоды этой реформы: наша судебная система завалена исками, соответствующие споры имеют массовый характер.

Из-за запутанного законодательства и противоречивой судебной практики человеку, не имеющему специального образования, без помощи профессионального юриста очень трудно разобраться в своей проблеме.


Наша фирма помогает не только решить спор, но довести дело до логического конца: оформить и зарегистрировать права на участок земли.

На что обратить внимание при возникновении земельного спора

Защищая свои права в любом земельном в споре, необходимо иметь документы и доказательства:

1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (постановления, решения, свидетельства, договоры). Эти документы должны однозначно подтверждать ваши права на земельный участок. Обратите внимание на наличие подписей должностных лиц, печатей. Правильное написание фамилии, имени, отчества, площади и адреса земельного участка. Если в правоустанавливающем документе будет обнаружена неточность, необходимо заказать в архиве копии документов. Факт принадлежности правоустанавливающего документа можно установить через суд (например, если неправильно написана фамилия, имя, отчество), но для этого придется подавать отдельное заявление. Без правоустанавливающих документов земельный спор выиграть нельзя.

2. Документ об установлении границ. Таким документом может быть кадастровый паспорт или кадастровая выписка. Нередко в кадастровом паспорте можно увидеть запись: «границы участка не установлены». Причем даже в тех случаях, когда межевание проводилось еще 2002-2010 годах. В таких ситуациях необходимо восстановить межевание земельного участка, подав в кадастровую палату копию межевого дела, если эта копия сохранилась (можно запросить в архиве той же кадастровой палаты). Бессмысленно оспаривать границы соседнего участка, если не проведено межевание вашей земли, в удовлетворении такого иска буде отказано.

3. Доказательства, подтверждающие нарушение ваших прав. Перед подачей иска целесообразно показать все документы юристам и кадастровым инженерам, чтобы понимать перспективы дела. Юрист даст конкретные рекомендации в части предоставления доказательств суд и поможет с аргументировать вашу позицию. Очень часто в земельных спорах в качестве доказательств используют заключение эксперта, можно обратиться в экспертное бюро и получить предварительное заключение, чтобы быть уверенным в своем требовании. Вашу правоту подтвердили специалисты - подавайте иск. Уже на судебном заседании (или в исковом заявлении) можно смело заявлять ходатайство о проведении экспертизы. Нередко привлекают свидетелей, но их показания носят субъективный характер, поэтому часто остаются без внимания суда.

4. Профессионально подготовленное исковое заявление. Если у вас нет финансовой возможности договориться со специализированным юристом о представлении интересов в суде, все равно за составлением иска лучше обратиться профессиональному юристу (адвокату). Только специализированный юрист может правильно выстроить цепочку доказательств и корректно сформулировать исковые требования. Не имея соответствующей квалификации, сделать это самому будет кране трудно. Нередко земельные споры проигрывают только из-за неправильно сформулированных требований.

Виды земельных споров

Наиболее распространенными спорами в сфере земельного законодательства являются:

О признании права собственности на земельный участок;

такой спор может возникнуть не только при посягательстве на ваш земельный участок со стороны других лиц, но и когда документы, выданные в 90-х годах, не были надлежащим образом оформлены. Часто такие споры возникают при приватизации участков в садоводствах.

Об оспаривании границ участка земли;

Обычно такие иски подают соседи собственника земли, которые недовольны его границами. В таких исках самым сложны является предоставление доказательств, подтверждающих нарушения прав истца. Часто для такой категории дел назначается экспертиза, позволяющая определить наложение участков и нарушение прав истца.

Об установлении границ участка земли;

Необходимость подачи такого иска связана, чаще всего, с согласованием границ со смежными землепользователями. Например, соседи под различными предлогами отказываются согласовывать границы вашего участка при проведении межевания. Однако в последнее время таких исков стало гораздо меньше, поскольку границы можно согласовать и другим способом, например, через публикацию в газете с предложением явиться на согласование границ.

О нечинении препятствий в пользовании участком;

Когда границы установлены «на глазок», при этом ваш сосед начинает активно осваивать не только свой садовый участок, но и ваш, такая деятельность соседа нередко заканчивается подачей указанного иска и судебным разбирательством.

О выделении доли (разделе) участка земли;

Как правило, такие споры возникают после развода супругов, получения наследства несколькими наследниками. При подаче таких исков следует помнить, что не все участки можно разделить. При разделе участка учитываются минимальные размеры участков, установленные на вашей территории; имеются ли отдельные подходы и подъезды к вновь образовавшемуся участку и др.

Признание недействительной сделки-купли продажи (дарения) участка;

Причин для оспаривания таких сделок может быть много. Например, продажа участка, находящегося в совместной собственности у супругов, без нотариального согласия другого супруга. Также является недействительной сделка, если продается участок с категорией земли, которая не может находится в частной собственности, например, земель лесного фонда и др.

Конечно, это далеко не все споры, которые рассматриваются нашими судами. Земельные правоотношения постоянно осложняются, выходят новые нормативные акты, регулирующие более детально вопросы землепользования. Обычному человеку сложно разобраться в огромном количестве законов, постановлений, приказов, распоряжений. Во избежание ошибок предпочтительней обращаться к квалифицированным специалистам, поскольку цена вопроса очень велика. Наши юристы, специализирующиеся по земельным вопросам, помогут Вам решить земельную проблему максимально эффективным способом. Обращайтесь в юридическую фирму «Норма», мы гарантируем Вам квалифицированную правовую помощь.

Отправить заявку