Выкуп земельных участков в собственность

Собственность на земельный участок всегда предпочтительней, чем его аренда, поскольку собственник обладает более широкими полномочиями по владению, пользованию и распоряжению своим земельным участком. При этом стоимость земли при продаже будет значительно выше, чем при уступке прав аренды.

Стоимость земли под зданиями, строениями и сооружениями в Ленинградской области

Наиболее часто выкуп земли из аренды совершается в отношении земельных участков, на которых расположены жилые дома, здания, строения, сооружения. Собственники зданий, строений (жилых домов) вправе выкупить землю из аренды по льготной цене, если она находится в государственной или муниципальной собственности. Обычно это 2-15% от кадастровой стоимости земельного участка.

Приобрести землю по льготной цене под объектами недвижимости можно и без договора аренды, но оформление выкупа займет гораздо больше времени.

Стоимость земельного участка определяется на основании нормативных актов местных органов власти, поэтому цена может отличаться в районах Ленинградской области.
Без объектов строительства можно произвести выкуп в собственность земельного участка сельскохозяйственного назначения — это 15% от кадастровой стоимости, при условии, если земля находятся в постоянном (бессрочном) пользовании или на праве пожизненного наследуемого владения. В остальных случаях земли сельскохозяйственного назначения выкупаются по кадастровой стоимости.

Выкуп земельного участка в собственность в Санкт-Петербурге

Цена земельных участков в Санкт-Петербурге, относящихся к государственной собственности Санкт-Петербурга, определяется Законом №59-19 от 10.02.2010 года. Согласно указанному закону в привилегированном положении находятся граждане, которые намереваются произвести выкуп земельного участка под жилым, дачным или садовым домом. Для таких категорий лиц установлены существенные льготы, предусматривающие исключительное право на приобретение земельного участка под своим объектом недвижимости. Выкуп таких земельных участков производится с корректирующим коэффициентом равным 0,05 от кадастровой стоимости земельного участка.

Если покупка земли производится под промышленными объектами, в таких случаях закон установил корректирующий коэффициент равный 0,25, при условии, если под промышленные цели используется минимум семьдесят процентов занимаемой площади. Причем право на льготный выкуп земли распространяется на всех собственников общей долевой собственности объекта недвижимости, поэтому договор выкупа земельного участка заключается со всеми собственниками (дольщиками) (договор с множественностью лиц).

Выкуп земельного участка у администрации будет возможен только в тех случаях, когда земельный участок относится к землям населенных пунктов (в некоторых случаях и земель сельхозназначения) в пределах того региона, в исполнительные органы которого обращается заявитель.

Выкуп земельного участка у государства невозможен в случае, когда категория предоставленной земли по закону не подлежит передаче в частную собственность, например, земли лесного фонда. Вся территория РФ разделена на семь категорий по признаку использования. Только некоторые из имеющихся категорий, могут быть предоставлены в пользование с перспективой выкупа. Так, территории (лесные, водные угодья) возможно получить в аренду у государства, но без права выкупа.

Наши услуги и их стоимость

Наша организация оказывает комплексную помощь при выкупе земельного участка в собственность. Начиная с проведения кадастровых работ, заканчивая государственной регистрацией права собственности. Если земельный участок находится на территории Выборгского района Ленинградской области, услугу можно заказать в С. Петербурге, а всю работу выполнят в Выборге. Выкуп земельных участков в собственность в 2017 году требует индивидуального подхода в каждом конкретном случае.

Для предварительной оценки работ всю информацию (копи документов) можно направить электронной почтой.

Стоимость нашей работы зависит от состояния документов и района Ленинградской области. Если осуществляется выкуп земельного участка, находящегося в аренде по ИЖС, средняя стоимость наши услуг будет составлять 25 000 рублей, выкуп земельного участка, предоставленного для иных целей, например, нежилые здания, строения — от 35 000 рублей.

Отправить заявку

Rambler's Top100