Наша судебная практика при нарушении прав дольщиков
- Земельные вопросы
- Юрист по земельным вопросам
- Выкуп земли в собственность
- Регистрация права собственности на землю
- Приватизация земельного участка
- Земельный спор
- Кадастровые работы
- Межевание земельного участка
- Оформление прирезки земельного участка
- Сделки с недвижимостью
- Юрист по недвижимости
- Оформление купли-продажи квартиры
- Оформление купли-продажи дома
- Купля-продажа недвижимости
- Дарение недвижимости
- Наша судебная практика в сфере недвижимости
- Сопровождение сделок с недвижимостью
- Оформление купли-продажи земельного участка
- Cудебная практика при нарушении прав дольщиков
На этой странице представлены некоторые решения нашей судебной практики при возникновении споров с застройщиком. Чаще всего такие споры возникают в отношении сроков и качества выполняемых работ. Иногда приходится обращаться с иском о признании права собственности на объект недвижимости, когда фактически объект уже построен и сдан в эксплуатацию, но по тем или иным причинам не передан дольщику. При заключении договора долевого участия в строительстве всегда возникают риски неисполнения обязательств застройщиком, в конечно итоге единственным эффективным способом заставить исполнить свое обязательство застройщиком остается обращение в суд.
Признание права собственности и взыскание неустойки
Нарушение сроков строительства – это самые распространенные иски при защите прав дольщиков. Для защиты своих интересов застройщики используют все возможные зацепки действующего законодательства, прежде всего, уход от применения положений 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Наиболее распространенным способом еще недавно было заключение предварительных договоров застройщиками в надежде, что при нарушении обязательств застройщиком к нему не будут применяться положения 214-ФЗ, поскольку этот закон предъявляет достаточно жесткие требования к срокам строительства. Но на практике в большинстве случаев даже при заключении предварительного договора при разрешении спора применяются нормы 214 ФЗ.
В нижеприведенном примере застройщик настаивал на применение положений Гражданского кодекса, а не 214ФЗ. Однако нам удалось доказать, что его правовая позиция противоречит положениям 214-ФЗ, с наши доводами согласился и суд, взыскав с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств. От признания права собственности дольщик отказался, так как ко дню вынесения решения право собственности уже было зарегистрировано на его имя.