Наша судебная практика при нарушении прав дольщиков

На этой странице представлены некоторые решения нашей судебной практики при возникновении споров с застройщиком. Чаще всего такие споры возникают в отношении сроков и качества выполняемых работ. Иногда приходится обращаться с иском о признании права собственности на объект недвижимости, когда фактически объект уже построен и сдан в эксплуатацию, но по тем или иным причинам не передан дольщику. При заключении договора долевого участия в строительстве всегда возникают риски неисполнения обязательств застройщиком, в конечно итоге единственным эффективным способом заставить исполнить свое обязательство застройщиком остается обращение в суд.

Признание права собственности и взыскание неустойки

Нарушение сроков строительства – это самые распространенные иски при защите прав дольщиков. Для защиты своих интересов застройщики используют все возможные зацепки действующего законодательства, прежде всего, уход от применения положений 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Наиболее распространенным способом еще недавно было заключение предварительных договоров застройщиками в надежде, что при нарушении обязательств застройщиком к нему не будут применяться положения 214-ФЗ, поскольку этот закон предъявляет достаточно жесткие требования к срокам строительства. Но на практике в большинстве случаев даже при заключении предварительного договора при разрешении спора применяются нормы 214 ФЗ.

В нижеприведенном примере застройщик настаивал на применение положений Гражданского кодекса, а не 214ФЗ. Однако нам удалось доказать, что его правовая позиция противоречит положениям 214-ФЗ, с наши доводами согласился и суд, взыскав с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств. От признания права собственности дольщик отказался, так как ко дню вынесения решения право собственности уже было зарегистрировано на его имя.

Решение страница 1 Решение страница 2 Решение страница 3 Решение страница 4 Решение страница 5 Решение страница 6 Решение страница 7 Решение страница 8 Решение страница 9 Решение страница 10 Отправить заявку
Rambler's Top100