Купля-продажа недвижимости

Чтобы придать устным договорённостям между продавцом и покупателем юридическую силу стороны сделки подписывают договор. Фактически право собственности переходит к новому владельцу после регистрации этого документа в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Договор подтверждает права и обязанности участников сделки, а также определяет условия передачи имущества покупателю. Перед его подписанием опытные юристы рекомендуют провести экспертизу документов собственника, чтобы убедиться в его праве проводить операции с недвижимостью, в отсутствии задолженностей и обременений. Подобные услуги оказывают специалисты компании «Норма» за небольшую сумму.

Нюансы сделки купли-продажи недвижимости

Условия, порядок, обязанности сторон в основных положениях регулируются Гражданским кодексом РФ (гл. 30, ч. 2.). По закону главный правовой инструмент сделки – договор. В нём прописываются значимые и особые обстоятельства купли-продажи. Из-за чрезвычайной важности документа эксперты советуют доверять оформление договора купли-продажи недвижимости профессиональным юристам. Существуют обязательные сведения, которые указываются в документе:

  • Информация об участниках сделки – Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения, регистрация.
  • Подробно описывается предмет договора (адрес объекта, площадь, кадастровый номер и др.)
  • Срок и порядок передачи прав на имущество.
  • Финансовые решения – цена недвижимости, условия, способы оплаты и рассрочки, наличие или отсутствие обременения.
  • Ответственность сторон в случае отказа от сделки и многое другое.

Покупка и продажа земельного участка, квартиры, дома, офисного здания несёт в себе риск столкнуться с недобросовестными игроками рынка. В СМИ то и дело появляются заметки об обманутых дольщиках, судебных разбирательствах над застройщиками или чёрными риелторами. При нарушении обязательств участников сделки потерпевшая сторона остаётся один на один с серьёзными проблемами. Предотвратить неприятности и вовремя правильно среагировать на появление трудностей можно, если заказать комплексное сопровождение купли-продажи в нашей компании.

«Норма» – защита от потерь на рынке недвижимости

Неточности при оформлении договора, доверие без оглядки продавцу, отсутствие ряда предусмотрительных шагов могут привести к потере крупных денежных средств и даже самого имущества. Лучший способ избежать проблем с покупкой или продажей собственности – доверить составление договора купли-продажи недвижимости, подготовку документов и экспертизу или полное сопровождение опытным юристам компании «Норма». Неискушённый покупатель не может самостоятельно застраховаться от появления после приобретения имущества третьей стороны, которая станет претендовать на жилплощадь или других причин, по которым сделка может быть признана незаключенной или недействительной. Именно поэтому мы предлагаем клиентам профессиональную помощь!

Цены на наши услуги достаточно умеренные. Средняя стоимость составления договора купли-продажи квартиры, земельного, дома зависит от вида договора, поэтому цена может составить от 2000 руб. до 3000 руб.

Переход права собственности на недвижимость

Факт перехода права собственности регистрируется в Росреестр путем подачи документов через МФЦ. Ведомства принимают документы на оформление и фиксируют информацию о купле и продаже в ЕГРН. Факт передачи недвижимости можно точно считать состоявшимся после регистрации сделки в государственном реестре. Раньше для подтверждения перехода собственности к новому владельцу выдавали свидетельство права на объект. С 15.07. 2016 г. чтобы удостовериться в том, что жилье или коммерческое помещение, здание теперь принадлежит покупателю достаточно получить выписку из ЕГРН.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости с 01.01.2017 г. осуществляется согласно правилам ФЗ №218 от 13.07.2015 г. «О гос. регистрации недвижимости».

Документы для оформления сделки

  1. Договор о купле-продаже или долевом участии (3 экземпляра).
  2. Заявление (бланк можно скачать на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ и там же отправить в организацию через интернет), составляется специалистом МФЦ при подаче документов.
  3. Правоустанавливающие документы собственника: договор мены, ренты, наследования, дарения, купли-продажи и т. д.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Паспорта участников сделки.
  6. Разрешение на отчуждение имущества из Опеки и свидетельства о рождении детей, если право собственности зарегистрировано на несовершеннолетних собственников.
  7. Нотариально заверенное разрешение на отчуждение недвижимости супруга (супруги) если продавец состоит в браке.
  8. Акт приёма-передачи имущества.

Опытные юристы советуют перед сделкой убедиться в наличии прав на собственность у продавца, отсутствии задолженности по коммунальным платежам и обременения, а также необходимо проверить объект на наличие судебных споров и просчитать возможные претензии со стороны третьих лиц. Дополнительно может потребоваться техпаспорт (с 01.03.2008 г. он не является обязательным если проводится регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре или МФЦ согласно ФЗ. № 221), выписка из кадастрового реестра (справку может запросить банк-кредитор при оформлении ипотеки, а также Органы опеки).

Заключение договора и срок регистрации

Соглашение между сторонами сделки допускается оформлять 2 способами: ППФ – простая письменная форма или нотариально заверенный договор.

Порядок регистрации сделки по шагам:

  • Сбор пакета документов;
  • Составление договора;
  • Закладка денег в банковскую ячейку или на аккредитив;
  • Подписание договора;
  • Подача документов в МФЦ
  • Получение документов после регистрации;
  • Подписание акта приема-передачи;
  • Получение денег продавцом.

Сотрудник многофункционального центра проверяют оригиналы документов и удостоверения личности. Если все в порядке, чиновники принимают документы для государственной регистрации. Денежные средства обычно передаются после государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно требований закона госслужащие определяют в описи документов срок регистрации договора купли-продажи недвижимости. Стороны получают опись изъятых бумаг, которые вернут владельцам после регистрации сделки.

В течение от 3 до 12 дней в Росреестре регистрируют переход прав. Кроме того, 2-3 дня уходит на доставку документов в МФЦ. Срок по факту может отличаться и зависит от загруженности конкретного отделения.

Отказ в регистрации права собственности на недвижимость

Изредка случаются ситуации, когда госслужащие отказывают в регистрации перехода права собственности. В этом случае заявитель получает вначале уведомление о приостановке регистрации, если документы не будут исправлены, заявителю направляется отказ в государственной регистрации на электронную почту (если он оставил контактный email при передаче бумаг в Регпалату) или по sms на телефон. Неприятные ситуации происходят по разным причинам. Пример: продавец в период оформления покупки успел заложить квартиру в банке; нет согласия супруга на отчуждение имущества; документы оформлены неверно, не в полном объёме или не соответствуют требованиям законодательства; у заявителя отсутствуют права на недвижимость; не хватает нужного бланка и, т. д.

По статистике регионального отделения Росреестра частые причины отказа в регистрации бумаг:

  • Арест имущества.
  • Заявитель не имеет прав на объект.
  • В Регпалату не были предоставлены отказы по преимущественному праву выкупа доли других собственников.
  • Имущество не приватизировано.
  • Не выполнено требование Органов опеки.

При несогласии покупателя и продавца с действиями чиновников, они могут отправить жалобу в суд общей юрисдикции (для физлиц) или в арбитраж (для предпринимателей и организаций с юридическим статусом) в соответствии со ст. 29 ч. 12 ФЗ № 218.

На практике цена договора купли-продажи недвижимости и юридического сопровождения может показаться совсем небольшой, если учесть неприятные последствия неграмотного проведения сделки. Обеспечить полное техническое сопровождение с правовой поддержкой готовы наши специалисты. С юристами компании «Норма» вы можете быть уверены, что купля-продажа пройдёт в рамках законодательства со всеми необходимыми предосторожностями.

Отправить заявку

Rambler's Top100